新店綠野香坡獨棟別墅  新店買屋 / 新店買房 - 台北新北法拍｜421安祥路｜綠中海二期A9b區｜獨棟透天別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3587.6 萬~~3052.3 萬 (含車位價)
參考單價：17.54 萬/坪
地址：新北市新店區安祥路 109巷 110號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：台北113酉223805
法院別：台北法院
投標日：115/04/21
保證金：611 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：綠中海二期A9b區
格局： 10房(室) 3廳 8衛 4陽台 1廚房
總坪數：174.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：141.43 坪
附屬建物面積：11.35 坪
共同使用：21.25 坪
土地面積：71.58 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：地下一樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格優勢顯著：目前為第四期拍賣，底價 3,052 萬，相比第一拍 4,960 萬已大幅下調約 38%，具備較高的性價比。空間寬敞：總坪數達 174 坪，包含車位，擁有 10 房 3 廳 8 衛，極適合大家庭或多代同堂居住。社區與地段：位於新店綠中海二期 A9b 區，為成熟社區，且具備獨立車庫，生活機能穩定。專業協助：由 104 法拍網及資深代書專業團隊服務，資訊透明度與法律諮詢有基本保障。
劣勢 (Weaknesses)	點交風險高：拍賣說明指出僅有「1321 建號」建物進行點交，其餘建物或土地持分因查無明確分管契約，可能無法交付。這對於透天別墅而言，可能意味著無法完整取得土地使用權。屋齡因素：屋齡 19 年，未來可能面臨維修成本增加或老舊翻修的需求。維護成本高： 174 坪的大面積空間，若無法完全住滿，將面臨高昂的水電、清潔及維護費用。
機會 (Opportunities)	投資價值：若土地持分與產權問題能釐清，大幅低於市場的底價可能帶來資產增值空間。改造潛力：格局可彈性規劃，適合對大空間有強烈需求的客戶進行量身改造。家庭需求：對於需要極大容納空間的家庭，此物件能提供難以被替代的居住空間。
威脅 (Threats)	產權法律風險：「部分點交」與「產權不明」是最大隱憂，可能導致買方買到的土地權利不完整，後續面臨產權糾紛或無法增建。流標風險：前次三拍均流標，顯示市場對產權狀況或價格仍有保留，未来轉手變現可能不易。居住安全：雖債務人表示無海砂輻射等問題，但老舊透天仍需現場實地勘驗結構安全性，避免潛在隱患。

物件評論

購買建議：值得留意，但需具備高度風險承受能力與法律評估能力。

此物件最大的吸引力在於價格，從一拍的近 5,000 萬降至目前的 3,000 萬出頭，折價幅度極大。然而，作為買房者，您必須高度警惕「部分點交」的條款。這意味著您可能僅擁有部分建築物的產權，而附屬土地或相連部分的權益在法律上存在模糊地帶。如果您是為了長期自住的大家庭，且能確認土地持分歸屬無虞，這是一個極具空間優勢的選擇；但如果您是尋求單純資產保值或轉手，此案的產權複雜度將大幅增加未來的流動性風險。建議在投標前，務必委請專業地政士或律師協助詳細審查土地登記簿與分管契約。

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