觀音區華廈  觀音買屋 / 觀音買房 - 台北新北法拍｜119找樂子｜中壢好市多｜上大國小｜邊間3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 146

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：551.2 萬 (含車位價)
參考單價：17 萬/坪
地址：桃園市觀音區中觀路二段 185巷 16號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：金服公司113職二149金
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：找樂子
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.6 坪
附屬建物面積：1.72 坪
共同使用：12.11 坪
車位坪數：3.66 坪
土地面積：7.75 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：B1-41號
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：3.66 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力：二拍底價較一拍流標價折讓約 20%，總價 551.2 萬入主包含車位，單價約 17 萬/坪。屋況新且佳：屋齡僅 8 年，RC 結構，無海砂輻射等問題，內部目視無重大損壞。生活機能完善：社區為「找樂子」，鄰近上大國小，擁有 3 房 2 廳 2 衛之大格局，並附贈坡道機械車位。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置限制：位於桃園觀音區，距離都會核心較遠，通勤至台北或中壢時間成本較高。交易類型複雜：屬於法拍屋，雖標示點交，但仍需面對可能存在的租約、騰空流程或法律風險。停車不便：車位為地下機械式，取車位不如平面車位方便，且機車位需每年抽簽。
機會 (Opportunities)	低門檻入場：適合預算有限但對房產有需求的購屋者，或是尋求資產配置的投資客。租金潛能：若周邊產業或機場通勤需求穩定，作為出租用途具潛在收益空間。區域發展：觀音區若有捷運或大型建設帶動，房價可能隨之上漲。
威脅 (Threats)	流通性風險：非核心地段的法拍屋，未來轉手難度可能高於一般二手房。程序延遲：若原住戶配合度低，交屋時程可能不如預期中順利，影響入住或出租計畫。市場波動：觀音區房價受當地產業與交通影響較大，價格上漲力道未必能維持。

物件評論

此物件對於預算敏感型購屋者或在地工作者而言，具備一定的購買價值。主要理由在於其價格經過二拍調降後，相較於一拍底價已有顯著折讓，且屋齡新、格局好並附帶車位，在觀音區同類型物件中性價比偏高。然而，由於位於桃園觀音而非中壢或都會核心區，房價增值潛力及未來轉手流動性可能較弱，若您主要考量自住通勤時間或短期投資報酬率，建議需審慎評估交通動線與區域發展前景。總體而言，若能接受地理位置並願意承擔法拍程序潛在風險，這是一檔值得列入考慮的物件。

問與答

我要發問

台北新北法拍

張世興代書(仲介，收取服務費)

暱稱：張世興代書

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-666000

訂閱：0 (加入)

104法拍網直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: ( 107 )登字第 331706 號

台北新北法拍 - 張世興代書( 地政士 ) - 0986-666-000
是【大學法律學系畢業的法學士】～1996年
也是【通過國家考試及格執業20年的代書】～2004年迄今
更是【現職律師事務所職司法律相關事務29年的法務經理】～1995年迄今；能精準為您分析判讀法拍個案的觸角,維繫您的個案權益。
104法拍網 - 一零四法拍網股份有限公司
【我們的優勢】
是國內成立最早、規模最大，唯一提供全省19家地方法院、金拍屋、法務部拍賣資訊公司，擁有八成以上市場佔有率，會員涵蓋各大金融行庫、投顧、建築、營造、鑑估、律師、代書、仲介…..，廣受信賴、一致推崇。
【我們與時俱進】
AI智慧日新月異，除了在傳統的法拍資訊深耕，不斷加強資訊的內容，我們以創新的思維不斷發展，致力開發更完整便捷的搜尋系統，於業界首創法拍APP，近來更發展出結合預售、實價買賣行情APP，全面掌握房地產走向與趨勢。
【代標四大服務】
過濾案件．評估標價．包辦交屋．代墊尾款
【代標三不守則】
不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款
不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
不得賺取差價

室內電話：02-22700600

我家粉絲團