朝陽茶葉公園頂加公寓  大同買屋 / 大同買房 - 820【低總價】近建成圓環｜永樂市場｜延平北路二段公寓附頂加

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1616 萬~~1294 萬
參考單價：21.64 萬/坪
地址：台北市大同區延平北路二段 61巷 22號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114春38615
法院別：士林法院
投標日：115/08/20
保證金：259 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：59.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.26 坪
附屬建物面積：1.37 坪
增建坪數：34.16 坪
土地面積：6.35 坪
樓別/樓高： 4~5樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

加蓋格局描述：第4層未登記部分：14.11，第4層頂層未登記部分：98.83，公同共有持分1/1，合計：112.94㎡.增建坪34.16坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

建議：不建議一般自住購屋者購買，僅適合經驗豐富之法拍投資客。

理由： 此物件雖然總價低廉且地段優異，但最大的關鍵在於**「違章建築限期拆除」**之行政處分。政府已明確函示特定增建物為影響公共安全且需限期拆除，這意味著購屋者可能投入裝修資金後，面臨違建被強制拆除的損失，且該部分產權無法律保障。此外，50 年屋齡搭配漏水、壁癌問題，後續整修成本極高。對於尋求安心居住的家庭而言，此物件的法律與物理風險遠超過價格優勢帶來的誘惑。

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