板橋區透天厝  板橋買屋 / 板橋買房 - 723 埔墘商圈【透天厝】板橋區三民路二段居仁巷2弄22號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2953 萬~~2363 萬
參考單價：85.09 萬/坪
地址：新北市板橋區三民路二段 2弄 22號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113正54112
法院別：新北地院
投標日：115/07/23
保證金：591 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：27.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.77 坪
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

加蓋格局描述：同號(未保存)，建號7194，1層：27.41，2層：25.50，第2層頂層：63.75，持分1/1，合計：116.66㎡
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於板橋埔墘成熟商圈，地理位置優異且屬於稀缺的透天房產類型，總價約 2953 萬在市場上具備相當的價格優勢，對於預算有限卻想購置透天宅的買方來說確實具有吸引力。然而，這是一筆典型的高風險法拍投資。

購買建議：僅適合經驗豐富的購屋者或專業投資者，不建議首次購屋者或不具充足現金週轉能力的家庭盲目投入。

主要理由如下：

隱藏成本高：53 年屋齡意味著必須編列高額裝修預算，且需評估結構安全；同時包含 30 多坪增建部分，後續可能有違建補正或拆除的隱憂。
點交風險大：債務人現仍居住其中，若無法順利點交，將面臨長達數月的訴訟或協調過程，對於急於入住的使用者而言極度不適。
資金門檻：由於屋齡老舊且有增建，銀行房貸核貸可能會受限，買方需自行準備更多頭期款或短期周轉金，請務必確認自身財務承受能力再行決斷。

若您有足夠的時間成本處理點交問題、對結構整修有一定判斷能力，並能承擔較低核貸率帶來的資金壓力，此物件方可作為置產選項之一；否則建議轉向屋況較新、權利關係單純的市場房源。

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