※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1682.4 萬
- 參考單價：102.46 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
敦化南路二段 46號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115職一57金
- 法院別：金服公司
- 投標日：115/11/25
- 保證金：336.6 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：林肯大廈
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：16.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.55 坪
- 附屬建物面積：1.63 坪
- 共同使用：4.24 坪
- 土地面積：1.52 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 16樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合資金充裕、具備法拍購買經驗，或純粹以「長線投資」為目標的買者，不建議急著自住或首次購屋者。
主要理由如下：
首先，地點位於大安敦化南路二段捷運圈，屬於台北最具價值的區域之一，且 102 萬/坪的成交底價在當地具有顯著價格優勢，長期來看具保值與增值潛力。然而，最大的考量在於風險與持有成本。屋齡 51 年意味著未來可能面臨較高的維修基金與整修費用，且銀行對老宅貸款年限通常會有縮短，需評估自身的資金周轉能力。
其次，關於租約點交問題。雖然拍賣公告表示可點交，但文中提及有不同租戶對於遷出時間存在爭議，若發生延滯，可能影響您取得產權的時間。此外，房屋曾有的漏水紀錄與部分空間的產權歸屬（如陽台外推、玄關公設佔用）需在投標前仔細確認修繕狀況與法律責任。
結論： 若您已確認銀行核貸資格，且能接受老屋維護與潛在的點交等待期，此物件是進入大安核心區的不錯切入點；反之，若追求立即入住或極低風險，則需謹慎考慮。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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