※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1900 萬 (含車位價)
- 參考單價：43.6 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中榮街 152巷 32號
地圖
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- 案號：115梅24120
- 法院別：新北 法院
- 投標日：115/11/16
- 保證金：380 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：泰隆新莊Ｄ區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：43.58 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.84 坪
- 附屬建物面積：2.7 坪
- 共同使用：20.04 坪
- 車位坪數：14.86 坪
- 土地面積：6.92 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 8樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-29號
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於追求低價入手且具備法律處理能力的投資者而言具有吸引力，但對於尋求自住或擔憂後續麻煩的買家則需慎重考慮。
主要理由如下：
- 價格與條件的權衡：總價 1900 萬含車位，單價約 43.6 萬/坪，考慮屋齡與機捷優勢，價格並非異常低標。然而，房屋雖標明含車位，公告卻明確指出「拍定後不點交」車位，這意味著買方可能無法享有該車位的排他使用權，對依賴車位的買家而言是一大減分項。
- 佔有與點交風險：目前房屋由承租人佔用，雖法院認定租約已過期不得對抗查封，但實質點交往往涉及與現住戶的協調，甚至可能需透過訴訟驅離，過程可能產生不可預期的時間成本。
- 屋齡與維護：27 年屋齡雖非高氯離子問題，但老舊社區的管線維護與公共設施更新仍需預留預算。
結論：若您熟悉法拍流程且能接受潛在的點交延滯與車位使用爭議，可嘗試參與投標；但若以家庭自住為主，或希望購屋後能立即入住且擁有專屬車位，此物件風險較高，建議優先尋找點交狀況更明確的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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