淡水區挑高華廈  淡水買屋 / 淡水買房 - 台北新北法拍｜0211天元宮｜松下品泉｜挑高4米5邊間3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：628 萬 (含車位價)
參考單價：22.03 萬/坪
地址：新北市淡水區北新路二段 159號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：士林114莊52069
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：松下品泉
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：28.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.98 坪
附屬建物面積：4.83 坪
共同使用：9.7 坪
土地面積：11.39 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：鄉村住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

法拍物件分析報告 (編號：1349151)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 628 萬，含車位，參考單價約 22.03 萬/坪，低於一般市場行情，具備投資獲利空間。格局優勢：採挑高 4 米 5 設計，空間感較好，且為邊間戶，通風與採光通常較佳。房產配置：三房間、兩廳、兩衛，機能完備，適合家庭居住；附設一處坡道機械式車位。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 1 樓，對於怕潮濕、隱私或安全問題的買方來說，吸引力較低。屋齡與用途：屋齡 30 年，可能需要投入裝潢維護資金；登記用途為「鄉村住宅」，可能影響銀行貸款成數或日後轉手流動性。無法賞屋：法拍屋性質限制，投標前無法進入實體現場檢視內部狀況，存在資訊不對稱風險。
機會 (Opportunities)	投資潛力：透過法拍取得低於市價的物件，若裝修得當或地段價值提升，具備資產增值空間。挑高再利用：4.5 米挑高空間提供了極佳的室內設計發揮性，可規劃隔層或多功能區域，提升居住價值。交屋條件明確：查封資料顯示債務人自住且未出租，若後續無其他糾紛，通常較易取得點交權利。
威脅 (Threats)	法律風險：雖標明債務人自住，但仍需透過司法程序驅逐，過程可能耗時或產生額外的強制執行費用。貸款限制：30 年屋齡加上「鄉村住宅」用途，銀行核貸成數與條件可能較一般住宅嚴格，資金籌措有難度。隱藏瑕疵：機械式車位的使用便利度與故障風險無法預知；建物內部水電管線老化可能增加整修成本。

2. 物件評論

此物件 值得購買，但前提是買房者對法拍流程與房屋風險具備承受能力。

主要理由如下：

性價比高：在淡水北新路段，含車位且挑高的三房格局，以低於市價的條件取得，對於預算有限但追求空間感的買方來說相當吸引人。
居住機能完備：邊間挑高設計與 3 房 2 衛的配置，足以應付多口之家的需求，且無承租人以免投標後需等待驅離租客的時間成本。

然而，建議您務必確認自身 貸款資格（考量屋齡與用途限制）並預留 整修預算。若您偏好穩定流動性強、無需面對法律程序的成熟住宅，則此物件可能並非首選；但若是為了資產配置或能接受一定程度的裝修投入，這是一筆值得深入評估的標的。

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