八里華廈  八里買屋 / 八里買房 - 台北新北法拍｜013十三行公園｜大崁國小｜山水緣｜華廈附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：596 萬
參考單價：14.04 萬/坪
地址：新北市八里區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山水緣
格局：開放空間
總坪數：42.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.06 坪
附屬建物面積：3.72 坪
共同使用：12.68 坪
土地面積：7.7 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1-50號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格優勢顯著：第三拍底價 596 萬元為流標後最低，低於二拍 744 萬元約 20%，單價約 14 萬/坪，具投資吸引力。戶內狀況良好：現場調查為空屋且無人使用，無占用問題，拍定後可快速入住或裝潢，避免退租糾紛。生活機能便利：鄰近十三行公園及大崁國小，適合家庭居住，通勤至台北市區或淡水亦有交通優勢。屋況明確：為 RC 構造華廈，坪數 42 坪，格局實用，公設比約 30% 在老舊社區中屬正常水平。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡 31 年，銀行貸款評估可能較嚴謹，且未來可能涉及老舊房屋修繕費用較高。車位使用受限：雖標價含車位，但明確註記「不予點交」且現出租予他人，買方取得產權後可能無法立即使用或需處理租約。產權登記瑕疵：建物登記有「刑事禁止處分登記」，雖法拍公告稱可申請塗銷，但最終需視地政機關審核結果，程序可能延宕。地理位置印象：八里區相對台北市區屬偏遠，周邊房市流動性可能較差。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：隨著十三行文化園區及淡海新市鎮周邊建設，區域價值有機會緩步成長。裝修空間大：因是空屋且屋齡老舊，買方可依個人喜好進行大規模裝潢，提升居住質感或出租收益。資金運用彈性：低底價標得可降低總價負擔，對於資金較充足或能接受較長時間籌資的投資者，是入場良機。
威脅 (Threats)	產權移轉風險：若地政機關未同意塗銷刑事禁止處分登記，所有權移轉登記可能受阻，導致錢房兩失。銀行貸審風險：由於涉及刑事案件記錄及屋齡，部分銀行可能縮減貸款成數，甚至拒絕核貸，增加自備款壓力。車位租約糾紛：現租戶可能拒絕搬離，若需訴請退租將需耗時耗費法律成本，且車位使用權歸屬易生爭議。二手市場流動性：在房市回溫前，法拍屋或舊大樓轉手速度可能較慢，持有成本（稅金、管理費）需長期考量。

物件評論

此物件適合具備一定法律風險承受度且資金寬裕的買家，對於首次購屋者建議保持審慎。

主要理由如下：

價格具誘惑力但非絕對便宜：雖然第三拍價格已降至 596 萬元，但需扣除車位無法立即使用的折價，以及未來可能發生產權移轉延遲的時間成本。
核心風險在於產權登記：「禁止處分登記」是最大變數，這源於刑事案件。雖然法拍公告表示會協助塗銷，但若地政機關不予核准，將影響產權移轉。建議您務必在投標前諮詢專業代書或律師，確認該登記清除的機率與流程。
車位問題需重新評估：標題雖寫附車位，實則不點交。這意味著您購買的是空屋，若您需要車位，需額外尋找或等待租約結束，這會影響居住便利性與房屋總價的合理性。
居住與投資性考量：戶內空屋是好處，但屋齡 31 年代表裝潢與水電管路可能需要大修。若您是為了自住且對舊社區容忍度高，此價格可談；若純為投資轉手，八里區流動性風險需納入考量。

建議若決定參與，務必預留充足的備付金（以備貸款未核准或產權糾紛），並確認自身法律諮詢管道的可靠性。

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