永和LG05站大樓  永和買屋 / 永和買房 - 台北新北法拍｜0220仁愛公園｜永平國小｜邊間3房車大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2800 萬~~2240 萬 (含車位價)
參考單價：50.72 萬/坪
地址：新北市永和區環河西路二段 209巷 7號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北114日86533
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：長隄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.88 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：15.16 坪
土地面積：3.68 坪
樓別/樓高： 11樓 / 21樓
屋齡：27 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-107號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：目前為第三拍，底價降至 2240 萬，相比一拍 3500 萬已折讓約 36%，且無海砂屋、輻射屋等結構瑕疵疑慮。 2. 地段與學區優勢：鄰近仁愛公園與永平國小，生活機能佳，學區需求穩定，適合家庭居住或長期投資。 3. 點交明確：確認拍定後可點交，且債務人已表示為自住，收屋風險相對較低。 4. 格局實用：三房二廳兩衛，附贈車位坪數，總坪數達 44.16 坪，使用空間寬敞。
劣勢	1. 車位權利疑點：雖總坪數含車位且標榜有車位，但明確指出「拍定後不點交」，因車位屬共用部分，買方可能僅有持分而無法使用該特定車位，實質價值大打折扣。 2. 屋齡較高：屋齡 27 年，未來申請銀行貸放年限可能受限，且需預留裝修與維修基金。 3. 法拍流程風險：第三拍若仍流標，價格可能再降，但需投入時間成本參與投標程序。 4. 樓層因素：11 樓 / 21 樓，若遇電梯維護問題或高樓層居住者，對特定族群（如長者）可能不便。
機會	1. 投資效益：若以低於市價購得，作為出租用途，因學區與公園資源，租金穩定性高。 2. 市場波動：法拍屋常有機會在第三拍後以較低價格得標，若對價格敏感度高的買家，可關注後續流標情形。 3. 翻新增值：屋齡雖老但無結構問題，透過室內裝修更新可提升居住品質與未來轉售價值。
威脅	1. 產權複雜度：法拍屋雖有法院保障點交，但仍需確認是否有其他債權人或抵押權糾紛影響登記。 2. 資金調度壓力：法拍款項通常要求限期繳清，需確保融資或現金流無虞。 3. 老屋融資難題：銀行對 27 年屋齡之老屋貸款成數或年限可能縮緊，影響資金周轉或未來轉手。 4. 車位爭議：雖不點交車位，但若有前手使用習慣，可能引發使用權糾紛。

物件評論

此物件位於永和仁愛公園旁，學區與環境資源優異，且目前落至第三拍，價格已較一、二拍大幅調整，對於尋求高 CP 值且重視地段的買方而言，具備相當吸引力。然而，最大的關鍵在於「車位不點交」的細節，買方需評估是否願意為持有車位權持分支付成本，卻無法享有停車便利，這將直接影響居住效用與總價的合理性。此外，考量屋齡已達 27 年，建議購屋者務必確認自身貸款年限資格，並預留裝修預算。若您能接受車位使用上的潛在限制，且評估後價格符合市場合理折損幅度，此物件值得購入作為自住或收租投資，惟務必在得標前細審拍賣公告細節，避免權利糾紛。

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