淡水紅樹林保護區大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 台北新北法拍｜108水立方｜輕軌竿蓁林站｜鋼骨邊間景觀5車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~5533 萬~~4428 萬 (含車位價)
參考單價：23.03 萬/坪
地址：新北市淡水區淡金路 37號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：士林112快75657二
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：水立方
格局：開放空間
總坪數：192.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：90.05 坪
附屬建物面積：24.49 坪
共同使用：77.76 坪
車位坪數：29.84 坪
土地面積：9.85 坪
樓別/樓高： 28樓 / 41樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：詳特色描述謄本資料
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：29.84 坪
管理方式：物業管理
管理描述：80元/坪
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	極具吸引力的車位數量：包含五個坡道平面式車位，總坪數近 30 坪，此配置在市場上極為罕見。採光與景觀優勢：位於 28 樓，為高樓層邊間，預期視野與通風條件極佳。建築屋齡新：屋齡僅 11 年，建築狀況相對較新，減少了老屋修繕的隱憂。價格大幅調整：自第一拍至第四拍，起拍價從 8644 萬降至 5046 萬，減價幅度顯著。
劣勢	高總價門檻：總價約 5000 萬，對於一般首次購屋者而言資金壓力較大。法拍程序複雜：需自行承擔拍賣風險，且無法事先進屋實地查看（不提供賞屋服務）。使用狀態不確定：現場查封時債務人稱「自自住」，雖公告標明點交，但仍可能存在搬遷延滯風險。流動性較差：單價高且坪數大，未來轉手時找尋適合買家的時間可能較長。
機會	投資報酬潛力：若拍賣結果低於參考單價，未來轉售或出租潛在空間大。區域發展：鄰近淡海輕軌竿蓁林站，交通便利性將隨時間成熟而提升。專業協助：由具律師與代書背景的專業團隊協助分析，降低法律與契約風險。
威脅	市場波動：房地產市場若出現下行，高價物件的資產縮水風險較高。點交爭議：債務人自稱自住，若無法即時點交，可能衍生法律糾紛或時間成本。潛在負擔：法拍屋可能隱藏未繳清的稅款、管理費或抵押權，雖由法院處理，但仍需確認是否乾淨。

物件評論

購買建議：適合投資客或資金充裕之家庭，非急迫自住首選。

主要理由： 此物件雖為法拍屋，但具備極高的性價比潛力。最大的賣點在於「五車位」配置與高樓層景觀，這在住宅大樓中屬於稀缺資源，對於有車家族或投資出租極具吸引力。然而，買方必須考量總價近五千萬的高門檻，以及「債務人稱自住」可能帶來的點交風險。若您的資金條件允許，並能接受法拍的不確定性（如點交時程），此物件在價格大幅下探後，具備不錯的投资價值。建議務必在投標前仔細審閱相關法令文件，並利用專業代書協助確認點交細節。

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