北投奇岩別墅  北投買屋 / 北投買房 - 台北新北法拍｜0108奇岩重劃區｜瑞暘天硯｜雙車位下疊別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3621 萬~~2898 萬 (含車位價)
參考單價：26.87 萬/坪
地址：台北市北投區奇岩路 260號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：士林112快75657四
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：瑞暘天硯
格局：開放空間
總坪數：107.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：53.18 坪
附屬建物面積：10.17 坪
共同使用：44.51 坪
車位坪數：34.72 坪
土地面積：44.29 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 6樓
屋齡：24 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
車位描述：2個獨立停車位

詳細資訊

車位坪數：34.72 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該法拍屋物件之分析，以買房者視角為您整理 SWOT 分析及物件評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格大幅下探：從一拍的 5654 萬降至四拍的 2898 萬，跌幅近半，買入門檻顯著降低。車位資源珍貴：持有兩面平面式停車位，在台北市區具高保值性與實用性。坪數與房型優勢：總坪數近 108 坪，屬稀缺的別墅類戶型（下疊），居住空間寬敞。地段潛力：位於北投奇岩重劃區，鄰近捷運奇岩站，生活機能與交通便利性俱佳。
劣勢 (Weaknesses)	無法賞屋：法拍屋原則上不提供現場賞屋，買家僅能透過平面圖推估，存在視覺盲點。屋況不明：屋齡 24 年，加點交情形雖標示無人使用，但實際維修程度需買家自行承擔風險。交易風險：法拍程序複雜，需預留足額現金於短期內繳清，貸款流程較一般交易嚴謹。法律潛在糾紛：需自行確認是否有隱匿租約或無法點交之障礙。
機會 (Opportunities)	投資價值高：目前單價約 26.87 萬/坪，若點交順利且屋況尚可，相對於周邊市價仍有空間。自住與置產雙用：大坪數與雙車位適合家族居住或未來轉手投資，車位本身即具高流動性。代購專業協助：委託專業代書或法拍團隊協助，可協助分析標的風險與稅務規劃。
威脅 (Threats)	點交風險：雖標示無人使用，仍需確認是否有原住民居住、長期租約或其他權利關係。市場環境：房市波動可能影響未來轉手速度或貸款成數。隱藏成本：除總價外，尚需考量未繳之稅款、管理費及可能之點交費用，需預留資金。競標激烈：若價格觸及底價，可能吸引投資者抬價，需設定心理預算上限。

2. 物件評論

總結建議：值得列入考慮，但需具備法拍經驗或預算彈性。

此物件最吸引人的關鍵在於價格的大幅折讓與稀缺的車位資源。價格從起標 5654 萬一路降至目前的 2898 萬，對於資金較充裕的買家而言，確實提供了難得的撿漏機會。特別是在台北市區，擁有兩個車位且坪數近百坪的別墅戶型，市場供不應求。

然而，由於法拍屋本質上存在「不確定性」，建議您務必釐清兩點再行決斷：首先是實際點交狀況，雖目前標示無人使用，但仍需確認是否有搬遷障礙或額外費用；其次是財務規劃，需確保能快速籌措款項並承擔潛在的修缮成本。若您具備一定風險承受力，並能透過專業代書協助把關法律面，此物件在價格與地段上具備顯著的高 CP 值，是一個值得投入評估的標的。

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