安樂公寓  安樂買屋 / 安樂買房 - 台北新北法拍｜121基隆長庚醫院｜建德國小｜方正邊間公寓二樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：383.2 萬
參考單價：17.5 萬/坪
地址：基隆市安樂區安和一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：21.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.9 坪
土地面積：10.77 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格吸引力：第三拍底價為 383.2 萬元，較第一、二拍顯著下降（分別由 531 萬降至 383 萬），單價約 17.5 萬元/坪，在該區域具成本優勢。 2. 地段與配套：鄰近基隆長庚醫院及建德國小，生活機能成熟，醫療資源豐富，對於出租或未來轉手具備一定基礎。 3. 格局優勢：標榜為「方正邊間」，通常意味著通風與採光較佳，且相較於中戶可能有更好的空間利用率。 4. 實際坪數：合法登記 21.9 坪外加約 11.58 坪增建，實際可使用空間高於法定面積。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與結構：屋齡達 45 年，屬於老舊公寓，可能涉及管線老化、水電更新或結構補強問題。 2. 樓層條件：五樓公寓的二樓，未提及有電梯，對於行動不便者或攜帶重物上下樓較不友善。 3. 房屋現況：勘驗發現廚房天花板龜裂滲水、室內無水無電且雜物凌亂，代表需要投入額外的資金與時間進行整體翻新。 4. 增建疑慮：部分面積為 RC 造增建（約 11.58 坪），在產權登記與未來交易上可能存在法律或評估上的折價風險。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：若以整修後出租，靠近長庚醫院的周邊通常有較穩定的房客需求（如医护人员或病患家屬）。 2. 翻轉價值：由於價格已壓至第三拍低點，若有良好的裝修規劃，透過改善居住品質來提升租金收益率具有可能性。 3. 教育資源：鄰近建德國小，對於注重學區的買家來說，仍保有潛在的客層吸引力。
威脅 (Threats)	1. 點交風險：雖然評估無人居住使用，但屋內物品歸屬關係複雜（部分為債權人所有），若發生清屋困難或佔有人抗爭，需自費處理。 2. 隱形成本：滲水與結構問題可能比預期嚴重，加上老屋整修預算容易超支，導致實際總成本上升。 3. 法拍流程：拍賣後點交須由拍定人自理，法律關係需自行釐清，若無專業協助容易產生糾紛。 4. 流動性風險：基隆房市流動性相較台北核心區可能較弱，且高齡公寓的貸款年限或核貸成數可能受限。

物件評論

此物件屬於「低價高風險」的法拍類型。從買房者的角度來看，其值得購買與否取決於您的購屋目的與風險承受度。

若您是投資型買家，且預留了充足的整修預算（建議至少預留 150 萬至 200 萬台幣的裝修金以解決滲水與老舊管線問題），同時熟悉法拍流程或願意委託專業法拍團隊協助處理點交事宜，此物件因價格已大幅調整且地段具備長庚醫院與學區支撐，具有一定的翻轉獲利空間。

但若您是自住房客，特別是家中有老人小孩或無意投入龐大工程費用的購屋者，則建議暫時觀望或不宜購買。主要原因在於 45 年的高齡公寓伴隨滲水、雜物與無電梯問題，且增建部分的法律風險需自行承擔，整體裝修成本與精力投入將遠高於一般新成屋或中古屋。在拍定後，房屋點交的法律關係需由買方自負，這也是決定是否入手前必須權衡的關鍵因素。

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