中山區行天宮捷運公寓  中山買屋 / 中山買房 - 台北新北法拍｜224 近捷運中山國小站｜行天宮商圈｜公寓三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1611 萬
參考單價：75.53 萬/坪
地址：台北市中山區吉林路 299巷 18號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：台北113知246190
拍次：一拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：21.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.47 坪
附屬建物面積：3.86 坪
增建坪數：1.42 坪
土地面積：6.66 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

加蓋格局描述：3層：4.69，公同共有持分1/1，合計：4.69㎡
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點優越：位於中山區吉林路，鄰近捷運中山國小站與行天宮商圈，生活機能成熟，交通便利性高。單價具吸引力：參考單價約 75.53 萬元/坪，在該地段屬於相對親民的價格，對於進場門檻有幫助。樓層佳：位於 4 樓中的 3 樓，採光與通風條件通常較好，且免爬頂樓，符合一般買方對老舊公寓樓層的偏好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡達 50 年，管線設備可能已老化，購屋後極可能需要投入鉅額資金進行翻新。產權複雜：屬於「共有物持分」拍賣，並非單獨所有權，涉及共有關係，後續點交或轉手可能需與其他共有人協調。用地屬性特殊：土地使用分區為「第三種商業區」而非住宅區，可能影響銀行貸款成數、利率或未來增建/修繕許可。坪數較小：總坪數 21.33 坪，空間格局有限，對於家庭居住需求可能較難滿足。
機會 (Opportunities)	投資潛力：由於地處學區與商圈，租賃需求穩定，若規劃得當，租金報酬率可觀。增值空間：台北市老公寓若遇都市更新或重建，潛在價值較高，但需有長期持有心態。低門檻進場：總價 1600 萬上下，在台北市區屬於較易負擔的範圍，適合資金有限但希望進入該區域的買家。
威脅 (Threats)	融資風險：50 年屋齡加上商業區地號，部分銀行可能拒絕承作住宅貸款，或壓縮貸款成數與期限，增加自備款壓力。點交不明：現況堆放雜物且無人居住，雖可點交，但若涉及第三人占用或清理費用，可能產生額外成本與法律糾紛。法律糾紛：共有物拍賣可能涉及優先承買權爭議，若無法取得 100% 產權，未來處分或改建將受限於其他共有人。隱藏成本：老舊公寓隱含的修繕成本（如防水、管線重拉）可能超出預算。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？

這件物件對於「投資客」或「預算有限且具法律常識」的購屋者而言，具有一定的配置價值，但對於尋求「自住」或「銀行貸款順利」的一般購屋者，則建議保持高度審慎。

主要理由如下：

地段與價格優勢明顯：中山區靠近捷運與商圈，房價保值性強，75 萬的單價在該區域確實有壓低底價，具備一定的資產價值。
法律與金融風險較高：最大的隱憂在於「共有物持分」與「商業區地號」。您買下後可能無法立即取得完全獨立產權，且銀行對於 50 年屋齡與商業分區的住家用貸款審查嚴格，可能導致您需要準備更高的自備款，甚至需全款購買。
居住與翻修成本需預留：屋齡高代表隱形成本，若作為自住，需預先評估是否有足夠資金進行徹底翻新，且需確認點交時是否能順利清空屋內雜物。

結論：若您資金充裕、熟悉法拍風險控管，並計畫長期持有，這是一筆不錯的低門檻入場機會；若您是首次購屋且依賴房貸，建議多比較其他單獨產權的物件，以減少潛在的法律與融資困擾。

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