龜山近山頂國小公寓  龜山買屋 / 龜山買房 - 台北新北法拍｜210 近龜山工業區｜幸福國中小｜公寓二樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~664 萬~~531.2 萬
參考單價：14.83 萬/坪
地址：桃園市龜山區明興西街 26號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：桃園114宇56759
拍次：三拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：35.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.08 坪
附屬建物面積：4.75 坪
土地面積：10.83 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園龜山明興西街法拍屋

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價具競爭力：參考單價約 14.83 萬/坪，總價約 531.2 萬，在三拍後價格已大幅低於一拍的 830 萬，具備相當程度的購買力。 2. 地理位置優越：鄰近龜山工業區及幸福國中小，租賃市場需求穩定，亦適合有學童的家庭。 3. 資訊透明可靠：拍賣資訊與司法機關同步，由專業代書及法拍網團隊協助分析，法律風險相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋況不佳：屋齡 41 年，且現場查察顯示有壁癌、油漆剝落、水泥牆面裂開等問題，需投入大量預算裝修。 2. 居住機能受限：5 樓老式公寓無電梯，二樓雖便利但爬樓梯仍需體力考量；未包含車位，停車可能需另尋公共空間。 3. 基礎設施中斷：查證時已斷水斷電，點交後需自行重新申請恢復，過程可能有等待時間。
機會 (Opportunities)	1. 改造增值潛力：若能以合理成本翻新舊屋（如防水、牆面修復），可大幅提升居住品質或租金收益。 2. 投機與投資性：三拍底價通常較低，若能標得，對於資金充裕者而言是置產的窗口期，未來房價上漲時可能有價差。
威脅 (Threats)	1. 隱蔽成本風險：標的依現況點交，除明面上的壁癌外，可能隱藏管線老舊或結構問題，裝修費用易超支。 2. 融資挑戰：因屋齡較高且為公寓，銀行鑑價可能與拍定價格有落差，貸款額度恐需自備更多現金。 3. 潛在佔用糾紛：雖鄰居表示無人居住，但法拍屋偶有隱密占居者，點交過程若遇阻礙將耗時費力。

二、物件評論

此物件位於桃園龜山明興西街，總價約 531.2 萬元，屬於低总价的公寓產品。從買房者的角度來看，這是一筆**「高風險、高報酬潛力」**的交易，是否值得購買取決於您的購屋目的與預算彈性。

主要建議理由如下：

如果您是一位投資者或具備裝修能力的自住者，此物件值得考慮。主要理由在於其三拍底價已大幅調整至 531.2 萬元，相較同區域市價有相當優勢，且鄰近工業區與學區，租金支撐力尚可。只要您能接受 41 年屋齡及壁癌修繕的預算，這是一筆具投資潛力的房產。

然而，如果您尋求**「立即入住」或「預算有限」**的第一套房，則建議保持審慎。老舊公寓的整修成本往往超出想像（特別是牆面裂損與防水工程），且無電梯與車位會降低未來轉手流動性。在投標前，務必請專業人員評估潛在的修繕費用，並確認銀行可貸成數是否足以覆蓋購屋資金。

總結：適合作為長期持有的投資標的或自備充足裝修預算者的改善機會；不適合追求省心即住的剛需買方。

問與答

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