內湖近內湖市場公寓  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北新北法拍｜006捷運港墘站｜麗山國中小｜邊間方正採光公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1986.4 萬
參考單價：53.61 萬/坪
地址：台北市內湖區麗山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：37.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.88 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：8.3 坪
土地面積：8.63 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利性極佳：位於內湖麗山街，鄰近捷運港墘站（板南線），通勤便捷，且屬於麗山國中學區，學區價值穩固。價格具有競爭力：參考單價約 53.61 萬/坪，相較同區域市場價格仍有壓實空間，總價控制在 2000 萬以內，門檻較低。戶別條件不錯：邊間方正格局，採光良好，公設比約 22% 在老公寓中屬正常範圍，居住坪效高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 42 年，外觀可能老化，且無電梯，位於頂樓四樓，對爬樓耐力有要求，對銀髮族或幼兒家庭較不友善。無法立即入住：標案顯示債務人目前自住，且查封後需經過法律程序才能點交，預計會有一段時間的等待期，無法即刻使用。無車位配套：總坪數不包含車位，內湖地區停車不便可能需額外花費租金購置停車場。金融貸款限制：高屋齡房屋可能面臨銀行貸款成數較低或利率稍高的情況。
機會 (Opportunities)	投資報酬潛力：法拍第二拍底價已較第一拍流標價減價 20%，買進成本相對低，若未來區域開發成熟或學區價值浮動，獲利空間可觀。自行裝潢彈性大：老房子可依據購屋者喜好進行室內改造，提升居住質感或作為短期租賃出租。市場需求穩定：內湖科技園區就業人口多，加上麗山學區優質，此類小坪數住宅長期轉手流通性佳。
威脅 (Threats)	交屋風險：債務人自住且可能有搬遷糾紛，若法律程序拖延，點交時間可能超出預期，影響資金調度。隱藏成本：法拍屋可能存在未繳清的水電費、稅款或公共基金欠費等衍生費用。老屋維護成本：40 年屋齡的 RC 建築可能涉及漏水、管線老舊等維修隱憂，需預留整修預算。市場波動：若房地產市場景氣轉冷，法拍屋的市場流動性可能受到影響。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需具備法律風險承受力

此物件適合預算有限但追求內湖核心學區與交通便利的購屋者，或是具備耐心與資金調度能力的投資客。其主要吸引力在於**「地理位置優勢」與「明顯的價格折扣」**，50 多萬的單價在麗山地區買到方正邊間公寓，性價比相當高。

然而，必須注意的是**「屋齡」與「交屋時間」**兩大門檻。42 年的屋齡意味著您需預留一筆不小的整修預算，且因原債務人目前仍居住於屋內，從標定到點交之間存在法律空窗期（可能需等待一年以上），這會影響您的入住或出租時程。若您能接受這段等待時間，並願意投入資源處理老屋翻新問題，這是一筆值得入手的資產；若您急需立即入住或偏好無負擔的新成屋，則建議再斟酌或尋求其他標案。

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