小坪頂鋼骨大樓
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723★破盤價★小坪頂|萬通台北2011|鋼骨邊間3房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 拍賣價:1303 萬 (含車位價)
- 參考單價:19.54 萬/坪
- 地址:
新北市
淡水區
興福寮 88巷 7號
地圖
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- 案號:114春24136
- 法院別:士林 法院
- 投標日:115/07/23
- 保證金:261 萬元
- 拍賣情況:待標
- 拍次:四拍
- 點交情況:點交
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數:66.68 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:32.44 坪
- 附屬建物面積:4.62 坪
- 共同使用:29.62 坪
- 車位坪數:13.07 坪
- 土地面積:26.29 坪
- 樓別/樓高: 5樓 / 29樓
- 屋齡:11 年
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 車位描述:B3-13號
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
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特色說明
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「高報酬伴隨高風險」法拍個案,僅建議具備法拍經驗或資金寬裕且有法律支援的投資者購買,一般自住新手不宜輕易涉入。
主要理由如下:
- 價格優勢明顯:總價 1303 萬在淡水區含車位的 3 房住宅中確實屬於破盤價,對於投資客而言具極高吸引力。
- 硬傷風險過大:最大的隱憂在於「停車位不點交」及「部分建號不點交」。這意味著您買的是車位產權卻無法合法使用,且前屋主可能留有隱形債務或佔用狀況,後續解決成本可能高達數十萬甚至更久時間。
- 時間與成本成本:需預留充足的時間處理點交問題(如清遷、訴訟)及設備恢復(停電復接),若無耐心或缺乏法律知識協助,恐淪為有屋無用的投資。
結論:若能接受車位可能無法即時使用,且能承擔潛在法律訴訟風險,則此價格值得考慮;若追求安穩入住,建議避開此類不點交個案。
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