小坪頂鋼骨大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 723★破盤價★小坪頂｜萬通台北2011｜鋼骨邊間3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1303 萬 (含車位價)
參考單價：19.54 萬/坪
地址：新北市淡水區興福寮 88巷 7號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114春24136
法院別：士林法院
投標日：115/07/23
保證金：261 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：66.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.44 坪
附屬建物面積：4.62 坪
共同使用：29.62 坪
車位坪數：13.07 坪
土地面積：26.29 坪
樓別/樓高： 5樓 / 29樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-13號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

車位坪數：13.07 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「高報酬伴隨高風險」法拍個案，僅建議具備法拍經驗或資金寬裕且有法律支援的投資者購買，一般自住新手不宜輕易涉入。

主要理由如下：

價格優勢明顯：總價 1303 萬在淡水區含車位的 3 房住宅中確實屬於破盤價，對於投資客而言具極高吸引力。
硬傷風險過大：最大的隱憂在於「停車位不點交」及「部分建號不點交」。這意味著您買的是車位產權卻無法合法使用，且前屋主可能留有隱形債務或佔用狀況，後續解決成本可能高達數十萬甚至更久時間。
時間與成本成本：需預留充足的時間處理點交問題（如清遷、訴訟）及設備恢復（停電復接），若無耐心或缺乏法律知識協助，恐淪為有屋無用的投資。

結論：若能接受車位可能無法即時使用，且能承擔潛在法律訴訟風險，則此價格值得考慮；若追求安穩入住，建議避開此類不點交個案。

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