中壢區近中壢郵局套房  中壢買屋 / 中壢買房 - 台北新北法拍｜218 中壢監理站｜中正公園｜大廈套房附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~560 萬~~448 萬 (含車位價)
參考單價：23.12 萬/坪
地址：桃園市中壢區延平路 366號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：桃園114珩2751一
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：龍田市中星
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：19.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：10.51 坪
共同使用：8.87 坪
車位坪數：5.63 坪
土地面積：1.29 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B3-54號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

車位坪數：5.63 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議： 此物件對於「預算有限、具備維修能力或資金充裕」的投資型買家而言，值得列入考慮；但若是以自居住用為主且偏好新房者，則不建議優先選擇。

主要理由總結：

價格優勢明顯：相較於市場同級住宅，448 萬取得含車位的高樓層套房，在桃園中壢地區具備不錯的成本效益，特別是對投資回報率敏感的買家。
地點穩定性佳：中正公園與監理站周邊屬於成熟生活圈，生活機能完善，且高樓層居住舒適度尚可。
風險需自行評估：核心風險在於「無法預視內部狀況」與「老屋潛在修繕成本」。由於標的無人居住且有積欠管理費紀錄，務必預留一筆預算作為驗收後的整修備用金。此外，請確認標題中的行政區劃（台北新北 vs 桃園中壢）是否影響您的通勤計畫，以免產生預期落差。

若您在法拍流程上有足夠時間與專業顧問協助調查水電、結構及產權狀況，這將是一筆具價值的入手機會。

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