竹北康乃爾中小學大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 台北新北法拍｜330竹北高鐵站｜六家車站｜邊間4房3車位大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：5580.9 萬
參考單價：45.58 萬/坪
地址：新竹縣竹北市文興路二段 511號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新竹114舜9358
法院別：新竹法院
投標日：115/03/30
保證金：1116.18 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：馥邑雙星
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：122.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：59.56 坪
附屬建物面積：8.24 坪
共同使用：54.63 坪
車位坪數：27.92 坪
土地面積：10.77 坪
樓別/樓高： 13樓 / 23樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：編號334、335、354
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：27.92 坪
管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優勢：位於竹北高鐵站與六家車站周邊，鄰近科學園區，租賃市場與自住需求均旺盛。價格吸引：第三波拍賣流標後下殺至 5,580.9 萬元，參考單價約 45 萬，較一般市價具吸引力。屋況規格：四房三廳三衛的大坪數設計，適合大家庭或投資需求；屋齡 15 年尚屬新成屋範圍。專業協助：由一零四法拍網與具律師背景的代書專業團隊服務，拍賣資訊透明度高。
劣勢 (Weaknesses)	點交風險：公告明確指出「停車位部分不點交」，且停車權使用狀態不明，需自行承擔法律風險。面積含義：總坪數 122.43 坪包含車位與公設約 54 坪，實室內坪數較低（約 68 坪左右），影響單價感知。現況狀況：雖債務人表示自住無出租，但點交需依「現況」交付，潛在漏水或結構瑕疵風險需投標前確認。法律限制：除住宅主建物外，其餘部分不點交，可能增加後續產權登記與使用的法律複雜度。
機會 (Opportunities)	投資報酬率：竹北地區房價支撐力強，若成功取得使用權，租金收益潛力高。議價空間：連續流標顯示市場對價格有壓力，對於資金充足者可能是入場良機。資源整合：擁有三個坡道平面車位，在竹北停車難題中是額外資產（即便需自行爭取）。專業背景：負責法拍業務的團隊具備法律與代書專業，可降低資訊不對稱帶來的損失。
威脅 (Threats)	產權不確定性：停車位使用權不明確，可能發生買下車位卻無法合法使用的糾紛。點交難度：債務人若在拍賣後拒絕搬遷，雖為法拍屋慣例，但仍需配合執行法院時程，耗時較長。隱藏狀況：公告提及「動產非拍賣範圍」，若屋內有他人遺留物品或權利糾紛，清理成本由買方承擔。法規變動：法拍政策與執行情形可能隨地方法院調整，點交程序若有變數將延誤入住。

2. 物件評論

購買建議：適合有法律常識或投資經驗的買家，首購族群建議慎重評估。

此物件位於竹北熱門區域，且為第三波流標後的低價機會，總價 5,580 萬在該地段具競爭力。然而，核心風險在於停車位權屬與點交問題。公告明确指出停車位部分「不點交」，意味著拍得後未必能順利取得車位使用權或產權，這將嚴重影響房屋的使用價值（對於有 3 個車位的設定，此為重大瑕疵）。此外，雖債務人表示自住無出租，但法拍屋仍需考慮搬遷時間與潛在的房屋修繕成本。若您有足夠預算聘請專業律師協助厘清產權，且願意承擔一定程度的法律風險以換取低價，則值得投標；若追求安穩入住或對法律程序陌生，此物件的後遺症可能超過其價格優勢。

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