林口區店面  林口買屋 / 林口買房 - 816 佳昂幸福市【樓中樓店面】林口區文化三路二段310號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~5280 萬~~4225 萬
參考單價：65.45 萬/坪
地址：新北市林口區文化三路二段 310號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113洪80374
法院別：新北地院
投標日：115/08/16
保證金：845 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：佳昂幸福市
總坪數：64.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.36 坪
共同使用：18.19 坪
土地面積：7.09 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 19樓
屋齡：15 年
法定用途：一般零售業
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

加蓋格局描述：1層夾層增建坪11.11坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合有經營經驗或專業法拍諮詢協助的投資者，不建議初學者直接競標。

主要理由： 此物件位於林口文化三路商業動線良好的區域，且價格已從第一拍的 6600 萬降至 5280 萬，具備一定的增值空間。最關鍵的「點交」狀態（承租人已搬離）大幅降低了法律取屋的時間成本與風險，這對於買方來說是一個非常重要的加分項。

然而，物件包含高達 11.11 坪的違建，這是長期投資最大的隱憂，可能涉及行政裁罰或拆除風險，必須在投標前由專業代書或律師進行產權與法律面深度調查。此外，店面型態的融資條件與住宅不同，建議買方先確認資金周轉能力。若您是尋求置產收租且能處理後續裝修與法律風險的成熟投資者，此物件值得列入考慮；若缺乏法拍經驗或資金調度彈性不足，則建議謹慎評估違建帶來的長期隱患。

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