華陰街商圈商辦大樓  大同買屋 / 大同買房 - 813★五鐵共構台北車站★重慶北路一段超低公設商辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3453 萬
參考單價：75.11 萬/坪
地址：台北市大同區重慶北路一段 61號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114快52993
法院別：士林法院
投標日：115/08/13
保證金：691 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：奇美大廈
總坪數：45.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.23 坪
附屬建物面積：2.34 坪
共同使用：7.4 坪
土地面積：5.15 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：49 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合具風險承受能力之投資型買家

此物件位於台北車站核心區，擁有極具吸引力的地段優勢與公設比，總價 3,453 萬在該區域屬於門檻較低的商辦，對於尋求長期資產配置或租金收益的投資者而言，具備一定的配置價值。然而，物件屋齡已近半世紀，且為商業用途，銀行貸款條件與稅務成本均較一般住宅為高。

最值得留意之處在於**「居住現況」與「點交時間」**。債務人現居住於內，雖公告有預計點交日期，但法拍屋常見之點交延宕風險仍需納入評估。此外，無停車位條件亦將降低對部分商辦租戶的吸引力。

總結：若您資金充足且能接受較長之點交等待期與後續整修，此物價性價比高，值得考慮；若您是初次接觸法拍或追求穩定低風險資產，則建議觀望後續拍賣價格走勢，確認無其他潛在法律糾紛後再行評估。

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