中和大全聯景平店大廈  中和買屋 / 中和買房 - 台北新北法拍｜413 捷運景平站｜超低公設邊間4房附露臺

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3600 萬~~2881 萬
參考單價：49.15 萬/坪
地址：新北市中和區大勇街 23號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北113壯149341
法院別：新北地院
投標日：115/04/13
保證金：577 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：景秀天廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：58.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.23 坪
附屬建物面積：13.42 坪
共同使用：7.97 坪
土地面積：10.07 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

法拍屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格極具吸引力：第三拍底價為 2881 萬，較第一拍 4500 萬大幅下降，參考單價約 49 萬/坪，低於同區域新屋行情。 2. 實用坪數高：總坪數 58.62 坪中，公設僅 7.97 坪（約 13.6%），且含 13 坪以上附屬空間，主建物 37 餘坪，適合家庭居住。 3. 交通與環境：鄰近捷運景平站，生活機能成熟；邊間戶設計且附露天臺，採光與通風較佳。 4. 點交有保障：法拍公告明確指出占用人係於查封後占有，法院確認拍定後可強制點交，避免長期無法入住風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 34 年，管線、防水及外牆可能需進行大規模整修，初期持有成本較高。 2. 無法預鑑屋況：法拍屋不提供賞屋服務，僅能依據平面圖評估，難以確認內部漏水或結構隱疾。 3. 樓層位置：位於 3 樓/12 樓，屬於低樓層，可能面臨採光較短或噪音干擾問題。 4. 租約影響：目前仍由第三人占用，雖可點交，但實際搬遷過程可能需耗费時間與精力協調。
機會 (Opportunities)	1. 高投資報酬率潛力：以低於市場價取得大坪數住宅，裝修後或出租回報率具競爭力。 2. 市場折價效應：連續兩度流標後進入第三拍，價格已大幅修正，買入安全邊際較高。 3. 空間改造彈性：老屋若整修得宜，可改為符合現代需求的格局，提升房屋價值。
威脅 (Threats)	1. 隱形成本風險：可能涉及前手積欠的稅費、管理費或水電費，需在投標前詳查。 2. 裝修超支：老屋裝修常有不預期的狀況，若預算規劃不足，容易超支。 3. 資金與利息：法拍貸款審核較為嚴格，且若需高額資金，利息支出與現金流壓力需考量。 4. 法律訴訟延宕：雖然法院確認點交，但租客若抗告或陳情，仍可能延長取得屋主的時間。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但適合有預算與心理準備的買家。

此物件在「景平站」周邊屬於性價比極高的法拍標的。主要理由如下：

價格與空間比優異：以 2881 萬的價格取得 37 坪以上的主建物及附屬空間，且公設比極低，對於有大家庭或追求居住寬敞度的人士而言，是非常難得的機會。
點交機制明確：相较于許多法拍屋「不點交」或「有租約難驅逐」的風險，本案法院明確指出占用人係查封後進入，且確認可點交，降低了無法入住的風險。
折價幅度可觀：從初拍 4500 萬降至目前的 2881 萬，降幅超過三成，已進入可接受的合理投資區間。

然而，您需注意以下重點：由於屋齡已達 34 年，您必須預留約 200 萬至 300 萬以上的整修預算，以處理老舊管線、外牆防水及內部格局改造。此外，雖然法律上可點交，但仍需預留 3 至 6 個月與現住者溝通或搬遷的時間。若您願意將此視為一筆需要時間與資金投入的投資，而非即買即住的選項，這是一個相當值得入手的標的。

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