安樂電梯大樓  安樂買屋 / 安樂買房 - 台北新北法拍｜1024甲山林城上城｜基隆長庚｜邊間大廈附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1527.6 萬 (含車位價)
參考單價：35.57 萬/坪
地址：基隆市安樂區麥金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：甲山林城上城
格局：開放空間
總坪數：42.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.98 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：15.54 坪
車位坪數：4.07 坪
土地面積：4.86 坪
樓別/樓高： 4樓 / 18樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：P6-898號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格吸引力：目前開標價約 35.6 萬元/坪，且經歷三次流標後價格已大幅調降，對於預算有限的買家是入主機會。 2. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，RC 造結構，且地政人員確認無增建情形，整體居住環境相對穩定。 3. 地理位置佳：位於基隆長庚醫院周邊的甲山林城上城社區，生活機能與醫療資源便利。 4. 邊間優勢：標註為邊間大廈，通常窗面較多，採光與通風條件可能優於中間戶。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位風險高：雖然總坪數含車位，但明確標示拍定後「不點交」實際使用狀況，且無分管約定保證，需自行確認能否合法使用。 2. 樓層較低： 4 樓 /18 樓的格局屬於低樓層，可能受周邊環境噪音或隱私影響較大。 3. 法拍程序成本：法拍屋雖價格低，但涉及得標後繳款期限短、點交時間不確定等行政成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：若為基隆長庚周邊的租屋熱區，租金報酬率可能因入手成本低而提升。 2. 議價空間：連續三次流標顯示市場對底價仍有保留，若能在此價格得標，即屬低於行情的買入點。 3. 改善居住品質：對於原住屋條件較差的購屋者，此新成屋提供了一個以較低成本提升生活品質的機會。
威脅 (Threats)	1. 隱憂未知數：公告明確指出海砂、輻射、凶宅、漏水等狀況不明，買方需自行承擔風險。 2. 車位爭議：若無法確認車位使用權，實際擁有成本將增加（如需另覓车位），影響持房意願與轉手價值。 3. 點交不確定性：雖記載住家使用正常良好，但仍有原屋主或佔用人拒不遷出之潛在訴訟風險。

物件評論

購買建議：謹慎考慮，需先確認車位權屬

此物件在價格與地段上具備明顯優勢，尤其是對於希望在基隆長庚周邊購置新成屋的族群來說，9 年屋齡搭配低樓價非常吸引人。然而，主要風險集中於車位的使用權不確定性。拍賣公告已明確提示停車位拍定後不點交，且其使用需經共有人協議，這意味著買家可能得標了房子卻無法合法停車，或是需要另付費用與鄰居協調。

若您是純自住且對停車需求高，強烈建議在投標前務必查清該編號 P6-898 車位是否有現成的合法使用依據；若您偏向投資、不需開車，或具備解決法律爭議的能力，則此價格已具相當的獲利空間，值得投入關注。

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