陽明山小學採光公寓  士林買屋 / 士林買房 18陽明山小學★白雲山莊★仰德大道三段125巷5弄29號4樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1609 萬 (含車位價)
參考單價：28.06 萬/坪
地址：台北市士林區仰德大道三段 125巷 5弄 29號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114實94856
法院別：士林法院
投標日：115/11/18
保證金：322 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：白雲山莊A棟
格局：開放空間
總坪數：57.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.75 坪
附屬建物面積：9.01 坪
共同使用：17.58 坪
土地面積：24.35 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式
車位描述：地下一層抽籤車位

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：有管委會
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於具備風險承受能力的投資型買家或長期自住者具有吸引力，但對於剛性需求或貸款能力受限者則需極度審慎。

主要理由是價格優勢明確，1609 萬的總價在士林仰德大道區域確實具競爭力，且擁有大坪數與學區資源。然而，47 年的屋齡帶來了顯著的融資與維修隱憂，加上頂樓的潛在漏水風險，以及車位權利可能不清晰的法律瑕疵，買房決策不能僅看價格。若您能接受高樓爬梯、預算充足支付較多現金，且對法律細節有專業協助，則值得考慮；反之，若追求居住便利性與貸款便利性，則建議再觀望。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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