央北重劃區電梯華廈  新店買屋 / 新店買房 015捷運十四張站★中央雅居3房車★新店中央八街118號2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3316 萬 (含車位價)
參考單價：72.62 萬/坪
地址：新北市新店區中央八街 118號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114戊187312乙
法院別：台北法院
投標日：115/10/15
保證金：664 萬元
拍賣情況：流標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：中央雅居
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.62 坪
附屬建物面積：2.93 坪
共同使用：15.11 坪
土地面積：14.3 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：16 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：ㄧ樓平面車
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於值得關注但需極度謹慎評估的法拍案例。

推薦購買與否： 若購屋者追求高投資報酬率且具備處理法律風險的能力，則值得列入標的；若是純自住且尋求安心的買家，則建議謹慎考慮。

主要理由：

價格吸引力高：由於一標流標，二標預估約 2652 萬，相較於一標底價有顯著折扣，對於預算有限的買家是進入新店十四張站的機會。
核心風險在車位：公告明確指出車位「拍定後不點交」且屬公設使用，這意味著買方可能付出成本卻無法合法擁有或專屬使用車位，此為最大的硬傷，建議投標前務必諮詢律師確認產權細節。
居住品質考量：2 樓屬低樓層，需確認採光、噪音及通風是否符合理想；此外，債務人家屬目前佔用雖稱無租約，但實際點交時仍可能有拉鋸，需有心理準備。

建議若您對法拍流程熟悉，可參與二標投標，但務必確認車位權益與點交細節後再下標。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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