中正區近華山園區大廈  中正買屋 / 中正買房 - 505 中正首藝【頂樓中樓】杭州南路一段45號13,14樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~10492 萬~~8921 萬 (含車位價)
參考單價：80.49 萬/坪
地址：台北市中正區杭州南路一段 45號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114壬149321
法院別：台北法院
投標日：115/05/05
保證金：1785 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：中正首藝
格局： 5房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：110.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：66.79 坪
附屬建物面積：8.11 坪
共同使用：35.94 坪
車位坪數：5.1 坪
土地面積：10.2 坪
樓別/樓高： 13~14樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：塔式升降機械車位編號：68號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

車位坪數：5.10 坪
加蓋格局描述：7.53坪.詳查封筆錄
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：僅適合具備法拍經驗或工程處置能力的投資者，不推薦一般家庭購屋者。

此物件位於台北精華區中正區，擁有極具競爭力的單價（約 94.66 萬/坪）與寬敞的實用空間。然而，其最大的關鍵在於**「限期強制拆除違建」的法律風險**。由於該筆案件涉及新違章建築且已被政府列管拆除，買方在點交後可能面臨部分面積被強制移除的實際狀況，這將直接影響房屋的使用價值與未來估價。

若您擁有處理違建拆除的法律知識、工程預算或意圖進行大規模重劃，並願意承擔頂樓漏水及機械車位等問題，此價位可提供不錯的投资利基。但若您是尋求安全、穩妥且無需後續麻煩的自住用途，強烈建議謹慎評估拆除令對房屋價值與居住品質的影響，或考量其他權狀完整的同級物件。

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