中正區海科館華廈  中正買屋 / 中正買房 - 609【破盤價】八斗金鑽｜邊間華廈｜中正區調和街1巷3號8樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~563.7 萬~~451.1 萬
參考單價：11.15 萬/坪
地址：基隆市中正區調和街 1巷 3號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114勤39178
法院別：基隆法院
投標日：115/06/09
保證金：90.3 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：八斗金鑽
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.64 坪
附屬建物面積：2.57 坪
共同使用：10.26 坪
土地面積：4.48 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合具備裝修預算與時間，且對法拍程序有基礎認知的買家。

理由摘要： 此物件最大的吸引力在於價格落差。從一拍至三拍的價格調降幅度顯著，563.7 萬的總價在基隆中正區能買到 40 坪三房，對於預算有限或尋求資產配置的買家來說，門檻相當低。然而，此物件屬於典型的**「低價買入，高風險修繕」**類型。

30 年屋齡加上明確記載的滲水與油漆剝落問題，意味著您購得後可能需要一筆可觀的整修預算（可能數十萬至百萬元不等）。此外，雖有專業法拍團隊協助，但「債務人家住」且「依現況點交」的標註，代表點交時程可能不如預期單純。

若您追求的是**「即買即住」的安穩，此物件需慎重評估；但若您將其視為投資標的**，且手頭有足夠資金預留給修繕工程，則在低進場門檻與良好格局的加持下，長期持有或出租回報率具潛力。建議投標前務必確認大樓修繕基金狀態，並預先詢問修繕廠商漏水處理費用。

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