八德大湳郵局透天厝  八德買屋 / 八德買房 - 台北新北法拍｜120 廣豐新天地｜G04大湳站｜透天附增建

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1274.9 萬~~1147.6 萬
參考單價：58.49 萬/坪
地址：桃園市八德區永福街 63號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：桃園113軒110406
拍次：四拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：19.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.93 坪
附屬建物面積：1.69 坪
土地面積：25.16 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具備高性價比：四拍底價約一千一百四十七萬元，相較首拍已大幅降價近五成，單價约 58.49 萬/坪低於同區一般市價。實用坪數大：雖登記主建僅 19.62 坪，但附帶增建達 30.25 坪，實際可使用空間遠大於常見透天屋。區域潛力佳：鄰近捷運 G04 大湳站，交通便利性高，八德區發展相對穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建於 52 年前，屬於磚造老舊透天，後續維修或結構加固成本可能較高。使用現況複雜：雖為點交案件，但目前仍有債務人居住使用（二樓住家、一樓鐵工廠未營運），搬遷時程可能存在不確定性。產權與增建風險：30.25 坪的增建部分在法律登記上較複雜，可能涉及稅務或未來改建限制問題。
機會 (Opportunities)	投資改造空間：低單價取得後，若善於規劃室內設計或功能調整（如分隔出租），投資報酬率潛力高。區域再開發：八德區隨捷運周邊持續建設，老宅經翻新後可能帶動區域房產價值成長。
威脅 (Threats)	搬遷風險：雖標示點交，司法執行過程若遇債務人抗拒或法律救濟，房屋點交時間可能延長。轉手流動性較低：法拍屋結合老舊透天與增建物特性，在二手市場轉售時可能受到買家對於屋齡與產權疑慮的影響。

物件評論

這筆物件屬於典型的「高難度、高回報」法拍標的，適合具備一定風險承受度或規劃改造能力的購屋者。

是否值得購買：條件式建議購入。

主要理由如下：

價格優勢顯著：從四拍的底價來看，屋主已大幅降低身價，每坪單價僅約 58 萬，在八德區捷運線上的透天厝中具備極高的吸引力。加上實際可用面積因增建而大幅提升，折合實際居住單價更具競爭力。
地段與交通無虞：位於大湳站周邊，生活機能與通勤便利性均為硬條件支撐，長期持有價值穩定。
需考量隱形成本：購屋前必須確認「搬遷時程」與「增建合法性」。由於屋齡已達 52 年且有人居住，您需預留時間與預算處理可能的點交延遲與房屋翻修。若您能接受上述挑戰並希望以較低門檻進入該區域置產，此標的值得列入考量；若您追求即刻入住或完全不確定風險承受度，建議謹慎評估。

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