台鐵汐科站鋼造廠辦  汐止買屋 / 汐止買房 - 422遠東世界中心【三車位廠辦】新台五路一段77號18樓-6

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3513.6 萬 (含車位價)
參考單價：21.46 萬/坪
地址：新北市汐止區新台五路一段 77號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：112意99607
法院別：士林法院
投標日：115/04/22
保證金：703 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：遠東世界中心
格局：開放空間
總坪數：163.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：98.04 坪
共同使用：65.71 坪
土地面積：11.21 坪
樓別/樓高： 18樓 / 21樓
屋齡：32 年
法定用途：工商用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式
車位描述：B4-060.061.063號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1376499)

您好，針對您提供的遠東世界中心廠辦法拍物件資料，以下從買房者角度為您整理 SWOT 分析與購買建議。本物件屬於工商用產權，主要考量其作為商業空間或投資用途的潛力。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：目前處於第二拍階段，較第一拍底價有明顯折減（約降價 20%），具有投資報酬空間。 2. 坪數與車位：總面積達 163.75 坪，且含 3 台坡道平面式車位，對於企業進駐或倉儲需求具吸引力。 3. 地理位置：位於汐止新台五路一段，交通網絡完善，鄰近台北市區，通勤與物流便利。 4. 產權透明：拍賣資訊源自官方，透過專業代書團隊協助，流程相對規範。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用限制：為工商用廠辦產權，無法設立住戶登記，且電水費率較高，不適合居住用途。 2. 屋齡較老：屋齡達 32 年，建築結構可能需檢修，未來貸款成數可能受限或需現金比例較高。 3. 拍賣流程風險：法拍屋需依規定於期限內繳清尾款，資金籌備壓力大，若貸款延誤可能遭沒收定金。 4. 公設複雜：公設坪數高達 65.71 坪，佔比偏高，實際使用空間與坪效需精確評估。
機會 (Opportunities)	1. 自用或投資：適合作為辦公廳舍、倉庫或研發生產基地，可降低企業固定成本。 2. 區域發展：汐止地區持續開發中，長期而言有資產增值潛力，可作為資產配置之一。 3. 租金收益：若自行使用不便，待點交清理後仍可出租給其他廠商，創造被動收入。
威脅 (Threats)	1. 點交問題：拍賣公告指出停車位屬共有部分，需與全體區分所有權人協議分管方法，可能存在無法直接使用車位的風險。 2. 占據狀況：查封時屋內有債務人營業使用，需確認是否有舊租約或物品清理成本。 3. 流標風險：若第二拍未得標，第三拍底價可能再降，但也意味著市場流動性較低，買方需耐心等待時機。

2. 物件評論

綜合以上分析，此物件 適合企業自用或特定投資者購買，但不建議作為一般住家用途。

購買理由如下：

成本效益高：相較於市價，第二拍價格已有一定折讓，單坪成本低於許多同級別廠辦。
空間條件佳：三車位與寬敞樓層對於需要車輛停放及大型設備進出的企業來說非常實惠。

主要考量風險： 由於屋齡達 32 年且涉及法拍程序，買方需自行承擔資金籌措風險及建築老舊的維修成本。特別需注意停車位使用權利的爭議（非強制點交），建議在投標前務必確認社區管理規則或諮詢專業人士處理車位問題。若您擁有足夠現金資本，且明確需要工商廠辦作為營業場所，此物件值得列入優先考察名單；若僅考慮居住用途，則請直接排除此物件。

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