安樂區,2樓  安樂買屋 / 安樂買房 - 國家新城低樓層雅寓基隆土地廠房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：24.04 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.877 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.933 坪
附屬建物面積：3.944 坪
土地面積：11.311 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：長樂國小.建德國中
鄰近公園：金龍湖公園
生活機能：傳統市場.全聯福利中心
附近交通：國家新城
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低總價近六百萬元在基隆屬於較親民的住宅選項，單價約二十四萬每坪，適合預算有限的購屋者。 2. 交通與通勤便利性高鄰近國家新城車站及客運總站，公車與長途運輸資源豐富；車程約十分鐘即可銜接國道，對跨城區通勤友善。 3. 學區與生活機能完善步行五分鐘內可抵達長樂國小，解決子女就學問題；周邊有傳統市場及全聯便利商店，日常採買無虞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊建築已達四十七年，可能面臨管線老舊、外牆剝落等問題，購後可能需要額外編列整修預算。 2. 樓層與設施限制位於四樓公寓的二樓（無電梯），對於高齡長輩或行動不便者較不友善；且總坪數僅一坪衛，多口之家使用可能稍顯緊湊。 3. 無車位配套該筆交易不含停車空間，考慮到基隆市住宅區停車困難，購屋後需自行解決停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 轉售或出租潛力因鄰近交通樞紐且生活機能成熟，若整修得宜，可作為租賃市場的需求房源，或吸引年輕家庭買盤。 2. 地段發展性基隆市整體開發重點多往七堵、安樂區延伸，此區域為國家新城生活圈核心，長期來看具保值空間。 3. 屋主誠意標榜第一手屋主出售，通常價格談判空間較大，且產權相對單純。
威脅 (Threats)	1. 建築安全與融資風險老舊公寓可能影響銀行貸款成數（高齡貸款），且地震韌性需經過專業評估。 2. 區域競爭與價值波動基隆市房地產市場流動性相對較慢，若建物進一步老化，未來轉手時可能面臨折價壓力。 3. 生活品質隱憂二樓低樓層且為公寓，在隱私性、採光通風及噪音控制上（臨近車道或車站），可能不如高樓層住宅穩定。