安樂區  安樂買屋 / 安樂買房 - 台北大國精裝三房加平面車位基隆土地廠房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1088 萬~~1038 萬
參考單價：26.41 萬/坪
地址：基隆市安樂區武嶺街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北大國
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.43 坪
附屬建物面積：2.69 坪
共同使用：15.19 坪
車位坪數：10.94 坪
土地面積：7.79 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1260 元/月
鄰近學校：武崙國小,武崙國中
鄰近公園：情人湖公園
生活機能：黃昏市場,全聯超市
附近交通：武嶺街305號站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：擁有三房二廳二衛的寬敞空間，適合多人口家庭居住。 2. 含車位：總價包含平面式車位，節省額外購買停車位的成本與精力。 3. 交通便捷：鄰近武嶺街公交站，直達南港與台北，且靠近北二高入口，通勤動線良好。 4. 生活機能完善：步行可至黃昏市場、全聯超市及情人湖公園，滿足日常飲食與休閒需求。 5. 學區便利：鄰近武崙國小與國中，方便子女就讀。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築已達 29 年，需留意管線老化、外牆修繕及公共設施維護狀況。 2. 單價考量：參考單價約 26.41 萬/坪，對於近 30 年的老大樓而言，需確認其價格與周邊新舊房產相比是否具有優勢。 3. 通勤時間：若工作在台北市區核心地帶，每日往返仍需一定的交通時間成本。 4. 社區名稱混淆：建物名稱為「台北大國」但位於基隆，可能造成對地理位置的第一印象誤判。
機會 (Opportunities)	1. 居住品質提升：精裝設計可能省去裝修成本與時間，入住快且可立即使用。 2. 家庭擴充潛力：三房配置具備未來家庭成員增加後的空間彈性，適合長期自住。 3. 房價槓桿：相較於台北市區同格局房源，基隆價格較低，對於預算有限的買家是高性價比選擇。 4. 環境優越：靠近情人湖公園與黃昏市場，兼具自然景觀與便利生活，未來若區域更新可能提升價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊電梯大樓在二手市場流通性通常低於新成屋，未來轉手或較費時。 2. 維修成本：隨著屋齡增長，社區公共基金可能需額外撥款修繕電梯或水電系統，影響持有成本。 3. 政策因素：若區域土地規劃改變或稅制調整，可能影響自住與投資回報率。 4. 銀行貸款難度：部分銀行對於超過一定年限的房產可能有貸款成數限制或利率浮動。

2. 物件評論

此物件位於基隆安樂區大武崙生活圈，針對有通勤需求的家庭買家而言，具備不錯的實用性。最大的亮點在於「含車位的三房兩衛」格局，在同樣預算下能獲得的居住空間與便利性較高，且鄰近公園與市場，生活機能成熟。然而，29 年的屋齡意味著未來可能需要面對修繕成本上升或貸款條件較嚴格的問題，而約 1038 萬的總價轉換為單價後，在老舊大樓中屬中高價位，建議買家在簽約前需確認社區的管理維護狀況與基金充實度。

是否值得購買： 若您主要需求為基隆當地生活或台北通勤，且看重三房空間與停車便利，此物件值得考慮，但建議以此價格進行議價，並將未來可能的維修費用列入預算規劃；若您的首要考量是房屋保值性與短中長期的轉手流動性，則建議多比較周邊新成屋產品。