樓中樓  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 幸福華城精美樓中樓基隆土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~658 萬~~598 萬
參考單價：15.67 萬/坪
地址：基隆市暖暖區碇內街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福華城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.08 坪
附屬建物面積：17.91 坪
共同使用：6.16 坪
土地面積：4.89 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：碇內國小.碇內國中
鄰近公園：暖暖運動公園
生活機能：公有源遠市場
附近交通：幸福華城
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能完善：鄰近碇內國小、國中及暖暖運動公園，且有市場與交通站點，滿足日常需求。 2. 空間規劃合理：3 房 2 廳 2 衛配置適合家庭居住，且為樓中樓設計，使用空間較一般單位大。 3. 交通便利性：10 分鐘內即可上暖暖交流道，通勤至基隆市區或新北市較為方便。 4. 房屋狀態佳：標示為全新整理，預計入住前無需大工程，可省時省力。
劣勢	1. 樓層位置：位於 1 樓，相較於高樓層單位，可能面臨隱私、採光、噪音及濕度較高等問題。 2. 屋齡與貸款：屋齡約 30 年，部分銀行對於老舊房屋貸款條件可能收緊或年限縮短。 3. 單價較高：參考單價每坪約 17.25 萬元，在暖暖地區屬於高標價，需斟酌是否與周邊房價相當。 4. 名稱混用：標題提及土地廠房但用途為住家用，建議確認產權登記性質及稅金差異。
機會	1. 自住需求穩定：鄰近學校與公園，對於有子女教育需求的家庭具吸引力，出租或保值潛力尚可。 2. 改造空間：因房屋已整理過且為樓中樓格局，未來若有增購預算可進行微調以符合個人喜好。 3. 價格談判：鑑於屋齡與單價水準，賣方可能願意在總價上有所讓步。
威脅	1. 老舊維護成本：30 年屋齡意味著管線、防水等基礎設施可能需關注，後續修繕費用需納入預算。 2. 市場流動性：暖區房價波動較大且成交週期較長，若未來需轉手，可能不如新興區靈活。 3. 高價風險：每坪單價偏高若無實質環境優勢支撐，可能在市場回檔時面臨跌價風險。