安樂區,海景二房  安樂買屋 / 安樂買房 - 喜市無敵海景樓中樓基隆土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：17.82 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喜市
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.83 坪
附屬建物面積：2.34 坪
共同使用：6.39 坪
土地面積：7.68 坪
樓別/樓高： 21樓 / 22樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：每坪40元
鄰近學校：中和國小,中山高中
鄰近公園：社區中庭公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：中和國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	低門檻進場：總價約 598 萬，對於預算有限的購屋者而言，是進入基隆市區的優質選項。高樓層景觀：位於 21-22 樓，享有無敵海景視野，居住品質與通風採光條件較佳。空間靈活性：樓中樓設計允許自行規劃隔間（如隔成三房），滿足不同居住需求。生活便捷：鄰近中和路交流道、全聯福利中心，交通與採買便利性高。
劣勢	屋齡較老：建成約 28 年，銀行貸款年限可能受限，且未來修繕費用可能較高。無車位配套：資料顯示未包含車位，對於有開車習慣的買家而言是重大不便。坪數緊湊：總坪數 33.56 坪雖可隔三間房，但實際空間感可能較壓迫，適合小家庭或單身。
機會	區域發展潛力：鄰近新橫濱生活圈，周邊發展成熟度持續提升，具長期保值潛力。投資出租性：低總價與好租地點（近學校、交通點），適合作為首投置產房產。自用彈性大：透過內部裝修優化樓中樓空間感，可大幅提升居住滿意度。
威脅	老屋鑑價風險：銀行對於高齡大樓的鑑價可能較保守，影響貸款成數。競品分流：同區域若有新成屋或新案推出，可能會分散購屋資金與買氣。維護成本：隨著屋齡增加，社區管理費或共同基金支出可能隨之提高。

2. 物件評論

此物件對於「首購族」或「投資型購屋者」而言，值得列入考慮。主要理由在於其總價門檻低（598 萬），且兼具高樓層海景視野與空間規劃的靈活性，能以相對小的預算換取較高的居住體驗。然而，若您對車位有強烈需求，或是介意 28 年屋齡可能帶來的貸款年限壓縮問題，則建議在簽約前進一步釐清銀行核貸條件，並確認社區維護狀況後再行決定。