中山區,低樓層  中山買屋 / 中山買房 - 新橫濱旁公寓2樓(汽車可達) 基隆土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：24.98 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.95 坪
附屬建物面積：2.99 坪
土地面積：9.21 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：德和國小.中山國中
鄰近公園：外木山
生活機能：全聯超市
附近交通：經國學院
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 698 萬，單價約 25 萬/坪，在基隆地區屬親民價位。 2. 通勤便利性高：鄰近交流道，且有 1813D 客運直達台北，適合外北上班族群。 3. 裝潢條件佳：屋内為全新裝潢，選購傢俱即可直接入住，省去裝修成本與時間。 4. 生活機能完善：鄰近新橫濱商圈、全聯超市及學校，日常採買方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 45 年，可能面臨貸款年限受限或未來修繕費用增加的問題。 2. 樓層無電梯：位於 2 樓（總高 4 樓）且為公寓型態，上下樓依賴樓梯，對長者或行動不便者不友善。 3. 產權資訊需釐清：物件名稱包含「土地廠房」但用途標示為「住家用」，需確認稅務負擔及法律規範是否相符。 4. 無車位配套：標註總坪數不含車位，雖提及汽車可達，但購屋後停車需另行評估。
機會 (Opportunities)	1. 低門檻進場：適合預算有限的首購族或投資者，作為進駐基隆的跳板。 2. 租金收益潛力：鄰近學區與交通節點，未來出租或轉售皆具備一定流動性。 3. 交通便利升級：隨著基隆地區發展，交通節點價值可能提升，進而帶動房價。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高屋齡建築可能影響銀行核貸成數，增加自備款壓力。 2. 轉手難度：老舊公寓在二手房市場競爭激烈，流通性不如新成屋。 3. 社區老化：缺乏電梯且屋齡長，若無重建計畫，長期持有可能因設備老化而影響居住品質。

物件評論

這筆物件適合「預算有限但需頻繁往返台北」的自住買家。其最大賣點在於極具吸引力的總價與便利的交通連結，加上房屋內部已更新裝潢，可節省大量前期時間成本。然而，45 年的屋齡是潛在隱憂，不僅可能影響貸款條件，長期居住舒適度也須考量無電梯及建築老化的因素。此外，名稱中的「廠房」與用途標示之差異建議務必再向仲介或產權單位確認。若您能接受舊式公寓的居住形態，且貸款審核通過，這是一筆性價比不錯的首購選擇。