暖暖區,三房,車位
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暖暖華廈三房+車位 基隆土地廠房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：18.65 萬/坪
- 地址：
基隆市
暖暖區
碇內街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：幸福華城
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：32.068 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.34 坪
- 附屬建物面積：3.058 坪
- 共同使用：8.67 坪
- 土地面積：6.84 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：其它
- 車位描述：B1-23(抽籤取得/半年抽)
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民：598 萬的總價在三房格局的住宅中屬於低門檻，適合預算有限的買方。 2. 屋況良好：標示全新高檔裝修，省卻購屋後的整修時間與成本。 3. 通勤便利：鄰近交流道，對於往返基隆或台北工作的通勤族非常友善。 4. 機能完善：鄰近學校、市場與公園，生活采買及子女就學方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：31 年屋齡需留意管線老化及社區維護狀況。 2. 頂樓風險：位於 6 樓（頂樓），可能面臨夏季隔熱、冬雨漏水及水压不足等潛在問題。 3. 停車權益：車位標註為租賃抽籤模式，權益穩定性與轉手便利性不如擁有產權的固定車位。 4. 單價偏高：單坪價格約 18.65 萬在暖暖區內屬於中高價位。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 自住首選：高檔裝修讓首次購屋者能立即入住，無需額外規劃家裝。 2. 租金收益：若未來不自行居住，三房格局較易出租，具資產運用空間。 3. 區域發展：近交流道特性可能吸引外區買氣進駐，帶動區域流通性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手難度：老舊華廈在市場流動性上通常不如新成屋，未來賣出時可能需要較長時間。 2. 價格增值：受限於屋齡與區域特性，房價大幅增值的可能性較低。 3. 維修成本：隨著使用年限增加，可能需自掏腰包進行公共設施或頂樓漏水修繕。 |
物件評論
是否值得購買：部分推薦
此物件對於「預算有限但需要三房空間」的首購族或投資客而言，具有一定的吸引力。主要理由在於其總價門檻低，且屋內已做好高檔裝修，能大幅降低入住前的準備成本與時間。此外，位於頂樓的光線與通風優勢，搭配鄰近交流道與生活機能的便利性，讓日常居住體驗較為舒適。
不過，買房者需特別留意兩個風險點：第一是 31 年的屋齡及頂樓結構，建議委請專業驗屋師確認漏水情況與管線安全；第二是車位為租賃抽籤性質，需與賣方或管理委員會確認權益細節。若您不追求房價短期增值，而是著重實用性與入住品質，此物件是一項值得考慮的選擇。
問與答
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