中山區,平面車位  中山買屋 / 中山買房 - 新橫濱夢悅城溫馨二房加平面車位基隆土地廠房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬 (含車位價)
參考單價：35.42 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：35.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.99 坪
附屬建物面積：2.2 坪
共同使用：18.1 坪
車位坪數：8.973 坪
土地面積：4.04 坪
樓別/樓高： 14樓 / 22樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2344 元/月
鄰近學校：德和國小.中山國中
鄰近公園：外木山
生活機能：全聯福利中心
附近交通：德安街口
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 1 年屋齡，房屋狀態佳，近期無大修需求。 2. 地點交通優越：位於基隆新橫濱成熟社區，鄰近交流道僅 2 分鐘，且有直達台北的客運路線，適合雙北通勤族。 3. 生活機能完善：鄰近全聯福利中心與德和國小、中山國中，教育及購物方便。 4. 含車位且高樓層：贈送平面車位，14 樓享有較佳視野與採光，隱私性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數定義需釐清：總坪數包含車位面積，實際室內居住空間可能小於標示數字，影響使用體驗。 2. 衛浴配置少：2 房 1 衛的配置對於家庭人口較多者可能緊湊，早晚高峰需搶用廁所。 3. 標名誤導風險：物件名稱含「土地廠房」字眼，雖用途為住家用，但可能引發買受人的混淆或產權疑慮。 4. 管理費支出：每月約 2,300 多元的管理費需納入長期持有成本考量。
機會 (Opportunities)	1. 市場保值性：新橫濱為大型造鎮計劃，入住率高，未來轉手或租賃需求穩定。 2. 自住升級潛力：作為首購或換屋標的，新成屋品質通常優於周邊老舊公寓，適合長期居住。 3. 交通便利性增值：若未來基隆輕軌或其他交通建設進駐，該區域價值可能進一步提升。
威脅 (Threats)	1. 氣候與維護風險：基隆多雨潮濕，高樓層在颱風季需留意防風及外牆滲漏問題。 2. 市場供給量大：同社區或附近新案競爭激烈，可能影響未來漲幅與轉手速度。 3. 房價波動：總價 1,250 萬在當前房市環境下仍屬中高價，需留意整體房地產景氣循環。