安樂區,低樓層  安樂買屋 / 安樂買房 - 大武崙商圈武嶺街2樓全新裝潢三房基隆土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 66

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：666 萬
參考單價：28.16 萬/坪
地址：基隆市安樂區武嶺街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：23.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.06 坪
附屬建物面積：2.59 坪
土地面積：9.5 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：武崙國小,武崙國中
鄰近公園：情人湖
生活機能：黃昏市場,全聯超市
附近交通：武嶺街口
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：基隆安樂區大武崙商圈物件

以下針對編號 1333603 之物件進行詳細分析，提供您作為潛在買家的決策參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	裝潢新穎：已進行全新現代風格裝潢，購屋後可直接入住或出租，省去裝修成本與時間。價格具競爭力：總價 666 萬，單價約 28.16 萬/坪，在大武崙商圈屬可負擔範圍內。生活機能佳：鄰近黃昏市場、全聯超市及情人湖公園，日常採買與休閒便利。學區優勢：位於武崙國小及國中的學區範圍，適合有子女就學需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 49 年，接近 50 年門檻，可能影響銀行融資成數及未來轉手價值。空間配置緊湊：23.65 坪規劃三房兩廳一衛，對於三代同堂家庭而言，衛浴數量較少，使用上可能有時段衝突。無電梯設施：屬老舊公寓形式，雖位於 2 樓（總高 4 樓），但未來若遇老舊化問題，無電梯會影響買氣。
機會 (Opportunities)	自住與投資雙利：因裝潢好且地段方便，適合自住的同時也可作為出租屋產，租金穩定性較高。區域發展潛力：鄰近情人湖及大武崙商圈，隨著基隆地區整體更新，周邊房價有緩慢上漲機會。低樓層優勢：2 樓屬中低樓層，對於長輩居住或行動不便者較為友善，無爬樓梯負擔。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：高屋齡住宅可能面臨銀行評估價降低或拒絕貸款的情況，需確認自身資金周轉能力。隱形維護成本：老舊公寓潛在的管路、防水或結構問題可能在未來幾年浮現，後續修繕費用需列入預算。市場流動性：老舊公寓在未來市場流通性可能不如新成屋，持有期間若需轉手，賣盤時間可能拉長。