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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：23.53 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
基金一路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.41 坪
- 附屬建物面積：3.79 坪
- 共同使用：8.71 坪
- 土地面積：5.48 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1372 元/月
鄰近學校：武崙國小.武崙國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：武嶺街口
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1372 元/月
鄰近學校：武崙國小.武崙國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：武嶺街口
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格與格局優異：總價 798 萬在基隆安樂區屬於合理範圍，且為電梯大樓三房兩廳兩衛配置，機能性高。 2. 居住環境舒適：位於 9 樓（共 12 樓），樓層較高，採光通風佳，且標榜無車流雜聲，適合重視安靜者。 3. 生活機能完善：鄰近武崙國小與國中，家戶通勤方便；社區門口即有公車站牌，並鄰近黃昏市場。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長：房屋已達 26 年，需留意管線老舊程度及公共設施維護狀況。 2. 無車位：總坪數未包含車位，購屋後需另尋租停車場，增加每月生活支出。 3. 管理費偏低：每月 1372 元雖無負擔，但也可能反映社區設施較少或公共基金累積有限。 |
| 機會 | 1. 翻新增值空間：因屋齡因素，裝修後可大幅提升居住質感與市場競爭力。 2. 投資收租潛力：鄰近學校與商圈，穩定性高，適合家庭承租或長期持有。 |
| 威脅 | 1. 老舊大樓風險：需特別確認修繕基金充足度及電梯運作頻率，避免未來高額共同負擔。 2. 房價流動性：隨著屋齡增加，轉售時可能不如新成屋受到市場青睞。 |
物件評論
整體而言，這是一棟適合預算有限但追求生活品質的家庭購買的物件。798 萬的總價在基隆安樂區能買到電梯大樓的高樓層三房，價格相當具有競爭力。特別是其通風佳且無車流干擾的特性，對居住體驗有顯著加分。
然而，26 年的屋齡是您必須仔細考量的重點。購買前建議確認大廈是否有足夠的公共基金用於設施維護（特別是電梯），並考量未來是否願意投入裝修預算以改善內部格局與設備。若您重視學區便利性及生活機能，且不介意需另行租車位，此物件是值得考慮的良機。
問與答
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