安樂區,電梯  安樂買屋 / 安樂買房 - 壯觀台北稀有大庭院1樓基隆土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：26.9 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：壯觀台北
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.91 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：17.14 坪
車位坪數：11.19 坪
土地面積：7.86 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-36
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1670 元/月
鄰近學校：建德國小,建德國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：台北ego
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價 1188 萬，參考單價約 26.9 萬/坪，在基隆市電梯住宅中具價格優勢。 2. 稀有庭院：一樓附設大庭院空間，適合園藝或寵物活動，居住體驗佳。 3. 格局完善：3 房 2 廳 2 衛設計，空間動線靈活，且含平面車位。 4. 持有成本低：管理費每月 1670 元，在社區費用中屬親民水準。
劣勢	1. 屋齡較長：建屋約 30 年，需留意管線老舊、防水層失效或結構安全問題。 2. 一樓隱憂：底樓居住常面臨隱私較差、採光通風受限、易有蟲害或噪音干擾。 3. 產權疑義：標題提及「廠房」但用途為住宅，建議核對土地登記類別是否一致。 4. 區域流動性：基隆市房價波動較台北市緩慢，未來轉手難度可能較高。
機會	1. 裝修潛力：可透過內部裝修改善老舊問題，提升居住質感與資產價值。 2. 園藝價值：庭院空間可規劃為私屬花園，增加生活情趣與房產賣點。 3. 生活機能：鄰近傳統市場、公園及學校，日常采買與學區資源便利。
威脅	1. 維修風險：老舊社區可能面臨電梯維修基金不足或公共設施老化風險。 2. 轉手限制：一樓房產對於部分買家而言接受度較低，未來流通性受限。 3. 環境因素：基隆多雨，一樓需確認是否有淹水疑慮或長期受潮導致白蟻等問題。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需配合特定居住需求

此物件最吸引人的在於「一樓大庭院」與「電梯大樓」的結合，且總價在基隆市場中相當實惠。對於有園藝愛好、養寵需求，或是家中有長輩需要一樓方便進出的買家來說，這是一個難得的好機會。然而，由於屋齡已達 30 年，購屋前務必請專業技師詳細檢查房屋結構、管線及防水狀況，並確認標題中關於「廠房」字眼的產權登記是否與實際「住家用」相符，以避免日後法律糾紛。若經過專業驗屋確認無重大瑕疵，且價格符合預算，此物件具備不錯的高 CP 值與生活品質潛力。