市區,電梯,三房  中正買屋 / 中正買房 - 全新整理東岸電梯裝潢三房基隆土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1088 萬~~1058 萬
參考單價：35.66 萬/坪
地址：基隆市中正區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：29.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.85 坪
附屬建物面積：1.94 坪
共同使用：2.88 坪
土地面積：3.39 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：36 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1050 元/月
鄰近學校：中正國小.中正國中
生活機能：三沙灣傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置位於基隆市中心核心，鄰近傳統市場與學校，生活機能完善；交通便利性高，五分鐘內可上高速公路。屋內格局為三房兩廳兩衛，空間規劃合理適合家庭居住或小型工作室使用。且標榜全新整理與裝潢，可節省購屋者後續的裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	土地使用分區為商業用，相較於住宅，持有稅費較重且貸款成數與利率可能受限。屋齡已達 36 年，雖經整理但管線老化風險仍需留意。總價近一千萬卻未附車位，在都會區可能成為轉售時的減項。每坪單價約 35.66 萬對於此屋齡與用途的物件而言，價位偏高。
機會 (Opportunities)	市中心少有新整理或翻新釋出之電梯大樓，市場競爭相對較小。若作為投資收租用途，交通便利與生活機能強可吸引小型辦公室或租戶需求。對於不想花時間裝修的買家而言，一卡皮箱即可入住是相當具吸引力的賣點。
威脅 (Threats)	商業用建物在銀行的核貸標準上通常較為嚴格，若屋主資金準備不足可能無法負擔貸款利息成本。老舊建築隨時間推移，公共設施維護與結構安全風險可能增加。此外，商業用住宅在未來政策變動（如稅制或用途變更）下的價值波動風險較高，轉手流動性不如一般住宅佳。

2. 物件評論

購買建議： 此物件對於特定需求的買者而言具備吸引力，但需謹慎評估自身需求與資金能力，不建議作為首購自住的主要選擇。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段」與「居住現狀」。位於基隆中正區核心生活圈，交通便利且無需額外裝修即可入住，適合尋求高租金回報率的投資者，或是有小型辦公室需求的人士。然而，36 年的屋齡加上商業用性質，意味著貸款條件可能不如住宅寬鬆，且未來的轉售流動性較低。此外，未附車位也是都會區購屋的一大隱憂。若您預算充足、能接受較高的持有成本並看重地段便利度，可進一步考量；但若以家族長期自住為優先，建議多比較一般住宅物件以降低風險。