信義區.樓中樓  信義買屋 / 信義買房 - 體育場旁樓中樓五房大空間基隆土地廠房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：13.36 萬/坪
地址：基隆市信義區花源一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新桃花源
格局： 5房(室) 3廳 2衛
總坪數：44.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.58 坪
附屬建物面積：4.59 坪
共同使用：6.59 坪
土地面積：12.8 坪
樓別/樓高： 4~5樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東信國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：信義市場
附近交通：新桃花源
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間極大：總坪數達 44.76 坪，規劃為五房三廳，非常適合三代同堂或大家庭居住。 2. 地理位置便利：鄰近體育場、中正公園及信義市場，生活機能完善，且靠近東信國小。 3. 單價具吸引力：參考單價約 13.36 萬/坪，在同等區域內具有相當的價格競爭力。 4. 居住氛圍寧靜：社區住戶單純，適合偏好安靜環境的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築已達 35 年，需考量管線老舊、漏水及未來大修基金等潛在成本。 2. 樓層條件：位於頂樓（5 樓），可能面臨高溫與漏水風險，且無電梯提及，對長者或小孩行動不便。 3. 產權疑慮：標題提及「廠房」但用途為「住家用」，且特色含「頂樓 RC 加建」，需確認加建部分是否合法登錄於權狀。 4. 總價負擔：儘管單價低，總價 598 萬對一般首購家庭仍屬高門檻。
機會 (Opportunities)	1. 居住需求匹配：極度契合有小孩、需要分房居住的剛性自住族群。 2. 區域發展潛力：鄰近體育場與公園，未來若有公共建設完善或周邊都市更新，價值可能提升。 3. 投資利用：若產權清晰，大空間結構適合作為工作室或出租給大型家庭，租金收益可能優於小戶型。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：RC 加建部分若被認定為违章建築，可能有拆除或罰款風險，影響住屋安全與產權價值。 2. 轉手流動性差：老舊公寓加上結構疑義，未來售房時較難過審或受到銀行限貸限制。 3. 維護成本：頂樓漏水機率較高，長期維修開支可能超出預算，需預留充足養護費用。