仁愛區  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 市區精裝三房(非頂樓) 基隆土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：21.97 萬/坪
地址：基隆市仁愛區劉銘傳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.33 坪
附屬建物面積：3.89 坪
土地面積：6.05 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：銘傳國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：仁愛市場.信義市場
附近交通：劉銘傳路口
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與生活機能佳：位於基隆市中心，鄰近仁愛市場、中正公園及銘傳國中，日常採買與子女就學都非常便利。 2. 交通通勤方便：鄰近公車站且直通台北（2088 客運），對於需要在台北市區工作但希望在基隆居住的人士是重要考量點。 3. 房屋狀態良好：已進行全新裝潢，包含傢俱家電，購買後可快速入住，省去裝修的時間與額外成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 51 年，屬於老舊公寓，可能面臨管線老化的問題，未來維修負擔較重。 2. 樓層與爬升困難：位於 4 樓/共 5 樓，且未提及電梯，高楼层對於老年人或小孩上下樓不便，搬運家具也可能有難度。 3. 坪數配置緊湊：總坪數僅約 27 坪卻規劃為三房兩廳一衛，空間相對狹小，採光與通風品質可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 租金回報潛力：由於位於市區且鄰近學校，對於學生租屋或通勤族而言具吸引力，適合投資收租。 2. 都市更新潛在效益：基隆市政府近年來有推動市區更新計畫，周邊環境若有改善，可能帶動房價復甦。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸撥限制：因屋齡高（51 年），銀行在核貸時可能會提高利率、縮短貸款年限或降低貸款成數，增加買方財務負擔。 2. 轉手流動性較低：老舊公寓在二手市場的流通性通常不如新大樓，未來若需賣出，可能需要較長的時間或折價。 3. 維修成本隱憂： 50 年建築可能面臨防水、水管等基礎設施失效風險，雖已裝潢，但結構與設施的老化仍需長期預備現金。

物件評論

購買建議：適合特定族群，需仔細評估貸款條件。

此物件對於「需要通勤台北」、「預算有限」或「尋求收租用途」的買方具有吸引力，特別是已經完成裝潢且家具家電齊全，能立即解決居住需求。然而，屋齡 51 年與無電梯的高樓層是主要考量風險，建議您先確認銀行對該物件的貸款成數與年限限制，並預留一筆老舊建築的維修基金。若您計畫長期持有或家庭成員包含長者、小孩，則需謹慎評估爬樓梯的便利性與居住品質；若是純粹作為通勤暫居點或投資出租用途，此物件在坪比價格上具備一定的競爭力，值得列入考慮。