信義區.套房.市區  信義買屋 / 信義買房 - 東信路套房基隆土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~298 萬~~268 萬
參考單價：26.59 萬/坪
地址：基隆市信義區東信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：10.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.08 坪
土地面積：3.55 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東光國小.信義國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：信義市場
附近交通：信義國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 入門檻低：總價 268 萬對於基隆地區而言屬較低的買房成本，適合首購族或資金有限的投資客。 2. 生活機能佳：鄰近信義市場、中正公園及國中小學區，日常採買與子女就學方便。 3. 交通便利：鄰近 62 號快速道路及公交站點，通往台北或基隆市區較易抵達。 4. 房屋狀況新：標榜全新整理且可立即入住，省去裝修時間與部分資金投入。
劣勢	1. 屋齡老舊：43 年屋齡屬於高齡公寓，可能面臨管線老舊或結構維護問題。 2. 無電梯：位於 4 樓無電梯的公寓，對長輩或不方便搬運重物者來說較不友善。 3. 坪數過小：10.08 坪空間僅適合單身或小家庭居住，長期置產轉手性受限。 4. 貸款限制：高齡公寓可能影響銀行成屋貸比例或放款額度。
機會	1. 投資出租潛力：鄰近學區且低總價，易於吸引學生、青年租戶，穩定租金回收率。 2. 區域生活圈成熟：位於市區生活圈內，生活便利性高，持有成本相對較可控。 3. 自住過渡首選：對暫時需要基隆立足點的人士，是低成本試水的理想選擇。
威脅	1. 流動性風險：老舊無電梯產品在未來二手市場可能難以脫手或升值緩慢。 2. 銀行核貸困難：高齡建物常面臨貸款年限縮短或成數降低，增加購屋者自付壓力。 3. 保值力較弱：受屋齡及建築型態影響，長期價值的成長空間可能不如新大樓產品。