信義區.二房  信義買屋 / 信義買房 - 東信路雅寓基隆土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：368 萬
參考單價：17.17 萬/坪
地址：基隆市信義區東信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：21.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.08 坪
附屬建物面積：2.25 坪
共同使用：2.1 坪
土地面積：6.04 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東光國小.信義國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：信義市場
附近交通：信義國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價低廉：總價約三百六十八萬元，入場門檻低，適合預算有限的購屋者。 2. 地理位置優異：位於信義區生活機能核心，鄰近市場、公園及學校，日常採買與通勤便利。 3. 房屋狀況新穎：經全新整理裝潢，無需再投入修繕成本，可立即入住。 4. 交通便利：鄰近國道 62 號快速道路，往來北宜或台北市區較快捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 43 年，可能面臨管線老舊或貸款年限縮短的問題。 2. 樓層問題：位於頂樓（5 樓/5 樓）且為無電梯公寓，上下樓梯不便，對長者或不方便搬運物品。 3. 停車問題：買賣標的不含車位，市區停車可能較為困難，需依賴周邊公有或路邊停車格。 4. 坪數分配：21 餘坪內規劃 2 房，居住空間相對緊湊，舒適度有限。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：總價低且靠近學區與生活圈，容易出租給學生或單身上班族。 2. 自住節省成本：對於不需要電梯的新成屋偏好者，可省下高額裝修費與較低的房屋稅基。 3. 潛在增值空間：若周邊環境有舊城區更新計畫，老宅可能隨之受益。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：老屋無電梯在二手市場上的受眾較窄，未來轉手可能較為困難。 2. 隱存維修風險：頂樓老舊公寓需注意是否有漏水或隔熱不良的情況。 3. 產權與貸款疑慮：名稱中出現「廠房」字眼，建議確認土地登記類型是否確實為住家用，以免影响貸款成數。

物件評論

購買建議：適合特定需求的購屋者，非普遍性推薦。

此物件的主要賣點在於極低的總價與完善的日常生活機能，非常適合作為首購族的下標選擇或是投資收租用途。對於預算有限但希望進入基隆市區的買方來說，這是一種降低負擔的好切入點。

然而，購買前需謹慎考量以下兩點風險：首先是老屋的物理狀況，頂樓無電梯加上 43 年屋齡，可能面臨維修基金不足或漏水問題；其次需釐清產權登記屬性，標題提及「廠房」但用途為住家用，這涉及貸款審核與法規合規性，建議務必確認土地與建物登記資料一致。若您對樓層爬高不敏感、不需要車位且願意承擔老屋潛在風險，此物件值得列入考慮；反之若追求長期保值或舒適度，則建議觀望其他新成屋或電梯大廈。