安樂區  安樂買屋 / 安樂買房 - 新家坡三房大空間基隆土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~438 萬~~388 萬
參考單價：13.06 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新家坡
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.713 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.816 坪
附屬建物面積：2.897 坪
土地面積：12.764 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：隆聖國小,武崙國中
鄰近公園：外木山
生活機能：全聯福利中心
附近交通：石山
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：基隆市安樂區新家坡三房大空間

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效極高：總價三百多萬在該區域屬於低門檻入場，且擁有 3 房 2 廳 2 衛的大格局，每坪使用空間效益佳。採光通線良好：為邊間戶型，三面採光設計，通風與日照條件通常優於一般單向樓層。生活機能完整：鄰近全聯福利中心滿足日常采買，且鄰近外木山公園，兼具便利與休閒資源。
劣勢 (Weaknesses)	無電梯老公寓：屋齡已達 33 年，位於 5 樓高處，對於長輩、小孩或行動不便者而言，爬樓梯將成為長期負擔。停車問題：車位不包含在內，且周邊停車為「先到先停」制，缺乏固定停車保障，對擁車家庭可能造成困擾。標題疑義需釐清：物件名稱提及「廠房」字眼，雖用途標示住家用，但仍建議確認產權登記性質是否與居住權益完全相符。
機會 (Opportunities)	學區資源穩定：鄰近隆聖國小與武崙國中，對於有子女就學需求的家庭而言，是重要的選校優勢。裝修改造空間大：屋齡雖老，但由於空間規劃大且採光佳，若預算允許進行翻新，能大幅提升居住品質與居住動線。區域潛力：基隆東岸沿著外木山開發，未來若交通或公共建設有更新，可能帶來保值機會。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：隨著屋齡增加，銀行對於老舊公寓的融資成數與年限可能會較為嚴格，影響資金規劃。社區維護風險：30 年以上無電梯公寓，需留意未來是否有增設電梯的可能及費用分攤問題，亦需關注結構安全檢定狀況。市場流動性：老式公寓在房地產市場中的升值曲線通常不如新成屋，持有期間需注意轉手時接盤者的意願。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但對空間品質有要求的新購家庭，尤其是子女就學需求明確的家庭。其最大的賣點在於極高的性價比與優異的採光格局，能在有限的預算下獲得三房兩廳的大尺度空間，且鄰近海邊休閒資源，居住氛圍不錯。

然而，您必須考量的是**「5 樓無電梯」與「屋齡老舊」**這兩大核心問題。若您家中成員多為年輕人或小孩，此條件尚可接受；若考慮未來照顧長輩或長期自住舒適度，爬樓梯的困難度是重大隱憂。此外，務必在簽約前確認產權標題中關於「廠房」字樣的法律定義，以避免後續居住權益產生爭議。若能成功完成屋況鑑察並解決停車問題，此物件仍具相當的自住價值。