透天,海大,中正區  中正買屋 / 中正買房 - 海大旁投資透天基隆土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3780 萬
參考單價：38.25 萬/坪
地址：基隆市中正區祥豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 12房(室) 12衛
總坪數：98.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：98.82 坪
土地面積：31.76 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：正濱國小.正濱國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：祥豐加油站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優勢明顯：鄰近海洋大學，學生及教職員工租屋需求穩定，租金波動風險較低。 2. 即期收益佳：目前維持滿租狀態，無需經過空置期即可產生現金流，適合尋求被動收入的投資者。 3. 坪效高：單層樓配置多間套房與店面，最大化利用土地面積，提升單位坪數的投資回報潛力。
劣勢	1. 屋齡極高：已達 54 年，屬於老舊建築，可能面臨管路老舊、外牆滲漏等維修問題，潛在整修成本不低。 2. 使用型態複雜：資料顯示為公寓但名稱為透天/廠房，且包含店面與套房，產權認定或法規用途可能存在模糊地帶。 3. 生活機能限制：總坪數不包含車位資訊，對於租戶而言可能缺乏停車便利性，影響部分客群吸引力。 4. 管理成本高：12 間衛浴的設備維護與清潔成本，對出租者來說是一項長期負擔。
機會	1. 租金調漲空間：若進行局部翻新（如裝潢更新、設備汰換），可進一步提升單價或維持高 occupancy rate。 2. 區域發展潛力：中正區與正濱社區近期常有都市計畫更新，長期來看房價增值有機會受惠於周邊環境改善。
威脅	1. 融資風險：高屋齡建物在銀行貸款評估上可能受限，可能需準備較多自備款或面臨利率較高。 2. 法規合規性：住家用用途若涉及違建或房產登記與實際使用不符（如廠房名稱但作為住宅出租），後續可能有拆除或處分風險。 3. 租戶流動率：雖然目前滿租，但若租金低於市場價過久，後續房客退租後未必能立即找到新租客，產生現金流斷檔。

物件評論

這筆標的非常適合**「有現金流需求的長期投資者」**，但不適合追求低維護成本或自住的購屋者。

購買的主要理由在於其海大旁的稀缺地段優勢以及目前滿租的穩定收益，每坪單價在當地老舊透天/公寓市場中屬於合理範圍。然而，由於屋齡已達 54 年且產權標的名稱與用途略有落差（透天名稱卻標為公寓），這意味著您在購屋前務必進行嚴謹的法律確認與貸款條件查詢。若您有足夠的預備金來應對未來的整修需求，並能接受老屋投資的特性，這是一個值得深入評估的高收益潛力物件；反之，若希望一勞永逸且輕鬆收租，則需謹慎考量潛在的工程負擔與法規風險。