中山區  中山買屋 / 中山買房 - 復興路2樓基隆土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~625 萬~~575 萬
參考單價：23.23 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.49 坪
附屬建物面積：1.26 坪
土地面積：8.16 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：西定國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：復興郵局
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋內格局寬敞，擁有三房兩廳的優質配置；位於復興路主幹道旁，交通與生活機能便利；裝潢為全新狀態，買家無需額外花費整修費用即可入住。
劣勢	建物屋齡已達 51 年，銀行貸款評估可能較為嚴格或年限縮短；位於低樓層且臨近大馬路，易受交通噪音影響且隱私性較弱。
機會	鄰近西定國小，具備學區優勢；社區內有公園與傳統市場，居住生活循環便利；因裝潢新穎，對於重視即住品質的買家而言是現成的理想選擇。
威脅	老舊公寓在未來轉手時可能面臨接盤客群較小、銀行鑑價困難等挑戰；低樓層搭配高車流量道路，長期居住舒適度需實際體驗評估。

物件評論

購買建議：值得考慮自用需求，但投資增值空間有限

這筆標的對於尋求「即刻入住」且重視生活機能的購屋者來說是一項不錯的機會。主要理由在於其全新的裝潢與三房的寬敞格局，能有效省下您後續的整修成本與時間，同時鄰近國小與市場的位置也提供了極佳的居住便利性。然而，必須提醒您的是，51 年的屋齡代表建物老化風險較高，加上低樓層臨路可能帶來的噪音干擾，對於對安靜隱私要求極高，或打算短期炒作增值的投資客而言，需慎重評估。若您打算長期自住，此物件在便利性上具有明顯優勢。