安樂區,低樓層
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武嶺街超低總價雅寓3樓 基隆土地廠房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:490 萬
- 參考單價:20.87 萬/坪
- 地址:
基隆市
安樂區
武嶺街
地圖
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- 格局: 3房(室) 1廳 1衛
- 總坪數:23.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:20.64 坪
- 附屬建物面積:2.84 坪
- 土地面積:9.11 坪
- 樓別/樓高: 4樓 / 3樓
- 屋齡:50 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
鄰近學校:武崙國小.武崙國中
鄰近公園:情人湖公園
生活機能:大武崙黃昏市場
附近交通:武嶺街305號口
面臨路寬:6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹








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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
以下針對您提供的物件資料(編號:1380130),以買房者視角進行深入分析。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價親民:總價 490 萬元,對於預算有限的購屋者而言,進入門檻較低。 格局實用:23.48 坪空間規劃出 3 房 1 廳,對於小家庭或需要書房者來說,坪效相當高。 學區優勢:鄰近武崙國小及武崙國中,步行約 10 分鐘,對於有就學需求的家庭是一大吸引力。 生活機能:鄰近大武崙黃昏市場與情人湖公園,日常採買與休憩便利。 交通便捷:鄰近國道 3 號,且有公車路線經過,通勤與外出交通選擇多。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較老:屋齡達 50 年,可能面臨水電管線老舊、外牆剝落等問題,後續維護成本需評估。 無電梯:3 樓為無電梯公寓,對於長者、幼兒家庭或搬運重物來說,上下樓較不便利。 無車位:標註不含車位,對於有車一族,可能需要考慮周邊停車位狀況。 貸款限制:老舊公寓在銀行承貸成數或貸款年限上可能較新式住宅受限,需確認貸款資格。 |
| 機會 (Opportunities) | 裝潢改造:若具備空間規劃概念,可透過裝修改善老屋居住品質,提升生活機能。 租金收益:因鄰近學校與市場,若購屋後作為出租用途,應有穩定承租客源。 政策補助:可留意政府針對老屋修繕或危老重建的相關補助政策。 區域發展:安樂區近年有重劃與建設發展,長期來看具保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手難度:50 年屋齡在二手市場流動性可能不如新成屋,未來轉售可能需要較長時間。 銀行估價:銀行對老舊建物可能較保守,估價若低於成交價,將影響自備款需求。 標題疑義:標題提及「廠房」但用途為「住家用」,需確認土地與建物的使用分區與登記是否完全一致,以免行政權益受損。 結構安全:需委請專業結構鑑定,確認是否有滲水或結構問題,避免購入後負擔高昂修繕費用。 |
2. 物件評論
是否值得購買:取決於您的購屋目的與家庭需求
此物件對於預算有限的首購族、重視學區的有小孩家庭或短期租金投資者來說,是一項具備高性價比的選擇。其最大的優點在於總價控制在 500 萬以內,且擁有成熟的學區與生活圈資源。
然而,您必須考量屋齡 50 年帶來的隱憂,包括居住舒適度、維修成本以及銀行貸款額度。此外,無電梯與無車位的現實條件,若您未來家有長者或擁有多台車輛,需評估是否會成為居住痛點。
建議行動:若您決定購買,強烈建議在簽約前進行更深入的房屋結構檢測,並與銀行確認貸款成數,以確保預算規劃無虞。同時,務必核對地籍資料,確認「廠房」字樣是否為誤植,確保产权權屬無爭議。
問與答
基隆土地廠房
基隆土地廠房
丁大海(仲介,收取服務費)
暱稱:丁大海
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0917-599522
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經紀業名稱: 宸揚不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)基字第00217號
【基隆土地廠房專賣】
【我們在這裡】✅基隆市安樂區麥金路208號1樓
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室內電話:0224243800
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