安樂區,低樓層  安樂買屋 / 安樂買房 - 武嶺街超低總價雅寓3樓基隆土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：490 萬
參考單價：20.87 萬/坪
地址：基隆市安樂區武嶺街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：23.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.64 坪
附屬建物面積：2.84 坪
土地面積：9.11 坪
樓別/樓高： 4樓 / 3樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：武崙國小.武崙國中
鄰近公園：情人湖公園
生活機能：大武崙黃昏市場
附近交通：武嶺街305號口
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

以下針對您提供的物件資料（編號：1380130），以買房者視角進行深入分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：總價 490 萬元，對於預算有限的購屋者而言，進入門檻較低。格局實用：23.48 坪空間規劃出 3 房 1 廳，對於小家庭或需要書房者來說，坪效相當高。學區優勢：鄰近武崙國小及武崙國中，步行約 10 分鐘，對於有就學需求的家庭是一大吸引力。生活機能：鄰近大武崙黃昏市場與情人湖公園，日常採買與休憩便利。交通便捷：鄰近國道 3 號，且有公車路線經過，通勤與外出交通選擇多。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 50 年，可能面臨水電管線老舊、外牆剝落等問題，後續維護成本需評估。無電梯：3 樓為無電梯公寓，對於長者、幼兒家庭或搬運重物來說，上下樓較不便利。無車位：標註不含車位，對於有車一族，可能需要考慮周邊停車位狀況。貸款限制：老舊公寓在銀行承貸成數或貸款年限上可能較新式住宅受限，需確認貸款資格。
機會 (Opportunities)	裝潢改造：若具備空間規劃概念，可透過裝修改善老屋居住品質，提升生活機能。租金收益：因鄰近學校與市場，若購屋後作為出租用途，應有穩定承租客源。政策補助：可留意政府針對老屋修繕或危老重建的相關補助政策。區域發展：安樂區近年有重劃與建設發展，長期來看具保值潛力。
威脅 (Threats)	轉手難度：50 年屋齡在二手市場流動性可能不如新成屋，未來轉售可能需要較長時間。銀行估價：銀行對老舊建物可能較保守，估價若低於成交價，將影響自備款需求。標題疑義：標題提及「廠房」但用途為「住家用」，需確認土地與建物的使用分區與登記是否完全一致，以免行政權益受損。結構安全：需委請專業結構鑑定，確認是否有滲水或結構問題，避免購入後負擔高昂修繕費用。