七堵區,水電全新  七堵買屋 / 七堵買房 - 七堵大空間明亮精緻宅基隆土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：26.84 萬/坪
地址：基隆市七堵區大華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：29.361 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.453 坪
附屬建物面積：0.908 坪
土地面積：11.519 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：七堵國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：七堵市場
附近交通：大華新村站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與單價在七堵區域具有競爭優勢，入手門檻低。 2. 水電重新佈線且為全新整理，住用隱憂較少。 3. 格局方正、採光極佳，空間使用效率高。 4. 附儲藏室，增加收納彈性，適合小家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 46 年，屬於老舊公寓。 2. 位於 4 樓且為無電梯戶，對老人、小孩或重物搬運較不便利。 3. 未附車位，若有機車或汽車需求需另行解決。 4. 銀行對於老屋貸款成數與年限可能有所限制。
機會 (Opportunities)	1. 鄰近七堵國小，具備學區房屬性，未來出租或有轉手優勢。 2. 周邊生活機能成熟（市場、公園），日常採購便利。 3. 若為買家自行資金充裕，可免於擔心老屋貸款問題。
威脅 (Threats)	1. 隨著屋齡增長，未來可能面臨公共設施更新或修繕爭議。 2. 無電梯的老公寓在二手市場流動性通常較新穎大樓低。 3. 區域房價成長幅度可能不如都市中心區快速。

物件評論

這款位於基隆七堵的公寓對於預算有限但尋求大空間的家庭來說，是一個值得考慮的目標。主要優勢在於雖然屋齡較高（46 年），但賣方已將水電重新佈線並進行全新整理，大幅降低了入住後的維修風險。加上格局方正與採光良好，居住品質其實並不亞於許多新舊混雜的區域。

然而，是否值得購買取決於您的具體需求。若您屬於首次購屋者、小家庭族群，或打算長久自住且不介意爬樓梯，這間房子的高性價比與成熟生活機能非常吸引人。反之，若您有長輩同住需要電梯便利，或是極度重視未來資產的流動增值性，則可能需要評估老屋轉手的難度與銀行貸款的條件。總體而言，在預算允許下，這是一間「實用度高於投資屬性」的好居處。