基隆市七堵區房市走勢分析

您好，為您整理基隆市七堵區近期房地產市場的實際走勢。這段期間涵蓋了從民國 112 年 8 月到 115 年 6 月的數據，我們可以從價格、交易情況以及不同建築類型來觀察，幫助您了解當前的市場狀況。

價格趨勢：近期出現回檔

從整體市場的平均單價來看，七堵區的房市經歷了一段波動。

• 近期數據：近三個月的平均單價約為 20.90 萬元/坪。
• 歷史比較：這與過去 6 個月（24.05 萬元/坪）以及 12 個月前（24.98 萬元/坪）相比，是有明顯的下降。這表示市場價格在近期經歷了修正。
• 波動觀察：數據顯示，市場曾在民國 113 年 6 月達到一個高點，平均單價曾達 30.55 萬元/坪，隨後便逐漸回落。
• 最新變化：特別需要注意的是，民國 115 年 6 月的數據顯示平均單價降至 17.66 萬元/坪，但當月交易僅有 3 件。由於交易件數較少，這個單價可能受個別成交案例影響較大，波動也最劇烈。

對買賣雙方的影響：對於買方來說，目前單價較前幾年的高點有相當大的空間，尤其是近三個月均值已低於 24 萬，買價更具優勢。對賣方而言，若想快速脫手，可能需要調整價格期待，因為市場對高價位的接受度似乎有所降低。

成交量變化：市場熱度趨緩

看交易件數（成交量）可以知道大家到底買得多勤快。

• 近期量能：近三個月共有 46 筆交易，近六個月則有 106 筆。
• 波動情形：民國 115 年 6 月僅有 3 筆交易，相較於民國 114 年 12 月的 39 筆，或是民國 115 年 5 月的 19 筆，明顯縮水。這顯示在 115 年 6 月當月，市場的交易意願較低，或是買賣雙方尚未談攏價格。
• 平均水準：整體來看，這段期間每月的交易量約落在 20 到 40 件之間，並非冷門區域，但近期有收斂趨勢。

對買賣雙方的影響：成交量的變化意味著「議價空間」的出現。當交易量低迷時，賣家通常比較急於出手，買家有更多時間挑選與議價的籌碼。

不同建築類型的差異

七堵區的市場主要由不同的建築類型支撐，它們的表現不太一樣。

1. 公寓（5 樓含以下無電梯）

   • 這是交易量最大的類型，近三個月 46 筆中，這類房產占了 28 筆，超過六成。
   • 價格：近三個月平均單價約 18.52 萬元/坪。
   • 趨勢：價格下滑比較明顯，從民國 115 年 2 月的 24 萬元/坪，一路跌到 115 年 6 月的 14.42 萬元/坪。這顯示老舊公寓的價格壓力最大，買家可能更偏向有電梯的新成屋。

2. 住宅大樓（11 層含以上有電梯）

   • 單價較高，近三個月平均約 30.67 萬元/坪。
   • 交易量：較少，近三個月僅有 2 筆成交。
   • 趨勢：價格波動較大，從 37 萬元到 30 萬元不等，但整體仍維持在 30 萬以上的高檔位。

3. 華廈（10 層含以下有電梯）與透天厝

   • 價格介於公寓與大樓之間，平均單價分別約在 26 萬至 28 萬元/坪。
   • 透天厝交易量極少，每個月通常只有幾筆，價格參考性較弱，單價波動大（從 10 萬到 37 萬都有，因件數少容易受個案影響）。

對買賣雙方的影響：如果您偏好實用性與高流動性，公寓是主要選擇，但要注意價格可能持續走低。若您看重社區環境與電梯設施，大樓產品價格較穩，但選擇較少，成交個案也需多留意。

未來可能走勢與總結

綜合上述數據，我們可以得出以下幾點結論：

1. 市場進入調整期：價格從民國 113 年的高點回跌，且近期 3 個月均價低於 6 個月均價，顯示市場目前處於價格修正階段。
2. 老舊產品壓力大：公寓類型的價格跌幅較劇烈，建議買家若考慮購買公寓，現在可能是評估價格的較好時機，但也需留意房產的老化程度。
3. 短期觀望氣氛：115 年 6 月交易量稀少且價格跳動大，可能代表買賣雙方仍在觀望。在成交量未回升前，價格可能維持穩定或緩步下行。

給您的建議： 目前對於自住買家而言，七堵區房價相對前兩年高點已回歸理性，20 萬出頭的單價在該區域仍有競爭力，可以慢慢挑選合適的屋況。對於賣家而言，若需變現，建議參考近期的成交單價設定合理的售屋價格，以免掛太久導致錯過交易機會。

整體而言，七堵區仍是基隆市內交易熱度不錯的區域，但買家需根據自身對電梯、房齡的需求來選擇，並留意市場價格修正的訊號。