溫泉  礁溪買屋 / 礁溪買房 - 礁溪溫泉小豪宅基隆土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：36.4 萬/坪
地址：宜蘭縣礁溪鄉奇立丹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泰悅溫泉spa
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：16.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.92 坪
附屬建物面積：0.84 坪
共同使用：3.67 坪
土地面積：6.45 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
鄰近學校：礁溪國小.礁溪國中
鄰近公園：礁溪溫泉公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：礁溪火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：鄰近礁溪火車站、全聯超市及溫泉公園，交通與生活機能完善。 2. 屋況良好：屋齡約 13 年，屬中古屋但狀況佳，標示免整理可立即入住，省去修繕成本。 3. 社區特色：位於溫泉小豪宅社區，具備休閒度假屬性，適合短暫居住或長期養老考量。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數過小：總坪數僅約 16.43 坪，且僅有 1 房 1 衛，空間局促，不符合家庭世代居住需求。 2. 單價偏高：每坪參考單價高達 36.4 萬，對照屋齡與格局而言，單位成本在區域內不算低廉。 3. 標題疑點：物件名稱提及「基隆土地廠房」，但實際資料為礁溪住宅，可能存在資料誤植，需釐清權狀內容。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近熱門旅遊景點，可考慮作為民宿或短期出租資產，爭取高租屋報酬。 2. 退休規劃：適合單身族、夫妻或長輩作為養老居所，享受溫泉資源與低維護的生活節奏。 3. 通勤便利：火車站後站位置，若有在宜蘭工作或使用北宜交通頻繁者，具通勤優勢。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：小坪數住宅轉手難度通常較高，未來脫手時間可能較長。 2. 持有成本：溫泉豪宅社區的管理維護費用可能較高，長期持有一筆不小開銷。 3. 資訊不一致：標題與實際地址有落差（礁溪 vs 基隆），若權狀不符或存在其他隱藏問題，購屋風險增加。